Инвестиции в недвижимость в Европе

Звездный час Греции: снижение цен на жилье и перспектива ВНЖ привлекают покупателей

Стильная вилла на одном из греческих островов давно стала символом высокого статуса и престижа. После шести лет непрерывной рецессии мечта о покупке жилья в этой стране становится реальностью не только для избранных: стоимость продолжает падать, и объекты продаются по бросовым ценам.

Почему россияне покупают жилье в Греции?

Худший кризис в истории Греции сократил местное производство на треть, многие некогда процветающие семейные компании прекратили свою деятельность, и сотни талантливых молодых людей покинули страну в поисках лучшей доли. Остаются и политические риски: хрупкая правительственная коалиция противостоит международным кредиторам и радикальной оппозиции, требующей ввести налог на богатство, еще свежа память о протестах, вылившихся в массовые беспорядки.

Однако для инвесторов Греция представляет уникальную возможность купить недвижимость по рекордно низким ценам, насладиться качественным отдыхом и открыть для себя новую культуру.

Основная цель россиян, покупающих недвижимость в Греции,— отдых. Так считают 90 % риелторов, опрошенных в ходе исследования Tranio.Ru. По словам Вадима Дольменидиса, директора Greece Invest, особое внимание россияне уделяют пляжам. Греция имеет самое чистое море и самую протяженную в Европе береговую линию (более 15 тыс. км). Для сравнения, береговая линии Болгарии — всего 354 км (это меньше, чем береговая линия полуострова Халкидики — 500 км), Франции — 3 427 км, Испании — 4 964 км, Италии — 7 600 км. «Многие страны уже столкнулись с перенаселенностью береговой линии, а вот Греции в ближайшие десятилетия эта проблема не грозит»,— отмечает эксперт.

Цели покупки недвижимости в Греции (количество респондентов)Данные Tranio.Ru

жильем в Греции,— теплый климат: летом жарко и сухо, в году более 300 солнечных дней. Кроме того, страна богата православными святынями, и к русским там относятся доброжелательно.

Причины покупки недвижимости в Греции (количество респондентов)Данные Tranio.Ru

«Первое, на что обращают внимание наши покупатели,— это духовная, культурная и историческая близость наших народов. Почти все россияне независимо от того, сколько раз они были в Греции, замечают дружественное отношение местного населения. В сочетании с известной греческой неторопливостью это создает у приезжающих россиян ощущение спокойствия и умиротворенности, которой им не хватает в российских мегаполисах»,— говорит Вадим Дольменидис.

Читайте также  Недвижимость в Испании для чайников, часть III. Приступаем к выбору региона

40 % риелторов считают, что главная причина, по которой наши соотечественники покупают недвижимость в Греции — это доступные цены. Действительно, за последние годы жилье в этой стране значительно подешевело. С 2008 года дома на популярных островах потеряли в стоимости в среднем 33 %. Цены на крупные объекты и элитную недвижимость опустились на 40–50 %. По данным Knight Frank, в IV квартале 2013 жилье в Греции подешевело на 9,3 % в годовом исчислении.

По данным Федерации агентов недвижимости Греции, с 2008 года квадратный метр на Миконосе подешевел с 4 500 до 3 000 евро, на Санторини — с 5 000 до 3 300 евро, на Паросе — с 3 000 до 2 000 евро, на Наксосе — с 2 650 до 1 600 евро, на Серифосе — с 2 200 до 1 500 евро, на Идре — с 3 500 до 2 500 евро. По информации Savills, цены на северо-восточном побережье Корфу, где находятся лучшие курорты, опустились на 30 % по отношению к пиковому периоду, в городах острова, расположенных вдали от моря,— на 50 %.

Стоимость квартир в Греции, евро/м²Данные Numbeo.Com

Афины 1 671
Корфу 3 500
Крит 1 833
Родос 2 400
Санторини 1 500
Халкидики 3 000

За 6,2 млн евро на Миконосе можно купить виллу площадью 650 м² с панорамным бассейном и садом площадью 4 000 м². На острове Кея можно приобрести виллу у моря за 2,7 млн евро. В ней восемь спален (все с видом на море) и кухня под открытым небом.

Покупателей недвижимости прельщает возможность получить ВНЖ при инвестициях от 250 тыс. евро. Эту причину считают главной 40 % риелторов, опрошенных специалистами Tranio.Ru. Те, кто вложат более 250 тыс. евро в недвижимость Греции, могут получить ВНЖ на срок до пяти лет с возможностью продления. Владельцы этого документа, так же, как и их супруги и несовершеннолетние дети, могут свободно путешествовать по Шенгенской зоне по три месяца подряд.

«С принятием в 2013 году закона о получении пятилетнего ВНЖ при покупке недвижимости от 250 тыс. евро значительно увеличилось количество сделок в ценовом диапазоне 250–400 тыс. евро. Такая сумма составляет средний бюджет покупки дома или виллы в Греции»,— говорит Наталия Ковалева, генеральный директор Real Estate Services.

О преимуществах покупки недвижимости в Греции читайте статью «Греция глазами покупателя: тепло и вкусно».

Что пользуется спросом?

До кризиса в Греции преобладали покупатели из Великобритании и Германии. Теперь многие риелторы отмечают, что на рынке стало больше покупателей из Восточной Европы (в том числе россиян), стран Скандинавии, а также из Швейцарии. На Корфу преобладают британцы, немцы и французы, однако растет число китайцев и русских. По мнению экспертов Savills, последних стало больше из-за возможности получить ВНЖ.

Читайте также  Рядом с парижским Диснейлендом строится грандиозный курорт Villages Nature

Согласно информации, предоставленной Мариной Филичкиной, старшим менеджером Tranio.Ru, на Грецию приходятся 2,8 % от сделок с зарубежной недвижимостью среди наших соотечественников. Как замечает Вадим Дольменидис, спрос со стороны россиян стабилен, однако в течение последних трех месяцев наблюдается увеличение интереса со стороны граждан Украины, что может быть связано с ухудшением политической ситуации на их родине.

По словам Вадима Дольменидиса, самым популярным регионом у россиян по-прежнему остается полуостров Халкидики, на втором месте — Крит, на третьем — Афины и окрестные районы (Аттика, Пелопоннес, Эвия). Однако в последние годы наметилась новая тенденция: покупатели рассредоточиваются по другим регионам Греции, менее доступным для авиаперелетов. По словам Наталии Ковалевой, для покупки недвижимости россияне выбирают регионы с круглогодичными авиасообщением из Москвы (предпочтительнее регулярные рейсы, а не чартеры), а именно Афины (курорты Аттики, Эвии и Коринфа) и Салоники (курорты Халкидики, Пиерии и Кавалы).

Состоятельные покупатели ищут не только качественные предложения, их цель — купить жилье в тихом, уединенном месте, чтобы иметь возможность отдыхать вдали от посторонних. Среди требований — частный пляж или хотя бы непосредственный выход к морю, а также пристань, где бы могли бросить якоря сразу несколько яхт.

«Основное требования россиян во всех бюджетах — это, конечно же, близость к морю. Около 95 % недвижимости, которую мы продаем россиянам, расположена в пешей доступности от моря (до 400 м). При этом недвижимость обязательно должна быть расположена в тихом месте и в окружении зелени»,— рассказывает Вадим Дольменидис.

По словам Наталии Ковалевой, популярны курортные объекты в непосредственной близости от моря, в закрытых комплексах или в черте населенного пункта, в пешей доступности от объектов инфраструктуры. Дополнительные требования — красивый вид, качество береговой линии и пляжа, близость аэропорта, возможность частично сдавать объект в течение сезона, чтобы покрыть расходы на содержание и отдых.

72 % риелторов, опрошенных Tranio.Ru, отмечают, что россияне чаще всего покупают в Греции виллы, 28 % считают, что преобладают квартиры. Спросом пользуется и первичная, и вторичная недвижимость с перевесом в сторону объектов на этапе строительства (59 %). Наибольшее количество сделок приходится на жилье дешевле 500 тыс. евро.

Читайте также  Иностранцы вложили 29 миллиардов евро в недвижимость Испании за четыре года

«В последние годы большинство россиян запрашивают бюджетные квартиры до 70– 80 тыс. евро. Спрос на коттеджи стоимостью 150–300 тыс. евро по-прежнему сохраняется, но продаж в этом сегменте сейчас значительно меньше, чем в докризисные времена»,— говорит Вадим Дольменидис.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru