Инвестиции в недвижимость в Европе

Хорошо иметь домик в английской деревне

Расходы — не помеха сельской идиллии

Несмотря на высокую стоимость жизни в сельской местности, спрос на деревенские дома продолжает расти.

Согласно данным университета Лафборо, расходы деревенских жителей в среднем на 20 % больше, чем горожан. Особенно дорого обходятся поездки в город. Но это не делает сельскую жизнь менее привлекательной. Например, графство Норфолк по-прежнему остается популярным местом среди людей, стремящихся к спокойной жизни вдали от городской суеты.

Том Гудли, сотрудник агентства недвижимости Strutt & Parker в Норидже, говорит, что 70 % сделок купли-продажи относится именно к домам в сельской местности. Норфолк удален от Лондона, поэтому цены здесь значительно ниже столичных. Но из деревни можно без проблем доехать до административного центра, поскольку, по словам Гудли, Норидж не дальше, чем в 45 минутах езды от любой точки Южного Норфолка.

«Британский рынок недвижимости чувствителен к колебаниям цен, однако такие популярные поселки, как, например, Бёрнэм-Маркет, держатся на плаву»,— говорит Гудли.

Он также обращает внимание на поселок Уортуэлл — один из ключевых рынков графства Норфолк, где за 500–600 тыс. фунтов стерлингов можно купить дом из четырех комнат, в хорошем состоянии и с садом.

Люси Пул, ее муж и двое детей переехали из графства Суррей в Уортуэлл 13 лет назад. Здесь они купили заброшенный дом с соломенной крышей. Люси говорит, что ни разу не пожалела о переезде.

«Мой муж — оценщик недвижимости, он путешествует по всей стране, и я работаю вместе с ним. Поэтому мы могли бы жить где угодно. Мы хотели поселиться в местности с размеренным темпом жизни, чтобы можно было спокойно растить наших двоих детей»,— рассказывает Люси.

Что касается транспортного сообщения, то, по мнению Люси Пул, с этим нет проблем, потому что, в отличие от Суррея, в сельской местности дороги пусты и не приходится часами стоять в пробках. Ближайшая к Уортуэллу железнодорожная станция находится в городе Дисс, откуда до Лондона можно добраться за полтора часа.

Читайте также  Испанская Эмпуриабрава: комфорт, спокойствие и яхты

Другой район, где можно приобрести дом в красивом месте за приемлемую цену,— холмы Котсуолдс. По словам Джеймса Мюррея, агента недвижимости, специализирующегося на продаже объектов в этой местности, в лучших поселках — Крэнэм, Пэнсуик, Шипскомб — цены на дома не снижались за последние четыре года. Это говорит о том, что спрос на жилье на холмах Котсуолдс достаточно высок.

«В Шипскомбе крайний в рядовой застройке дом из трех комнат, требующий небольшого ремонта, стоит около 375 тысяч фунтов стерлингов. Такой же дом в городке Страуд вам обойдется всего в 200 тысяч»,— рассказывает Мюррей.

В этом районе проживает много знаменитостей, здесь хорошие школы и много пабов. Спрос не отстает от предложения. Многие дома продаются в частном порядке и даже не успевают выйти на рынок.

Фермерские дома становятся редкостью

Агенты недвижимости отмечают, что в южных графствах Англии, от Кента до Корнуолла, стало больше потенциальных покупателей, желающих приобрести фермерские дома, причем спрос явно превышает предложение.

Так, Роб и Джейн Батлер потратили целый год в поисках подходящего дома на юго-западе Англии.

«Здесь нет шума машин, нет соседей под боком, зато есть своя земля, поют птицы, гудят пчелы — настоящий кусочек дикой природы. Как раз то, что нам нужно,— говорит Джейн.— Как только на рынке появляется очередной фермерский дом, завязывается настоящая схватка — каждому не терпится пойти и посмотреть на него».

Батлеры продали дом в Хартфордшире и уже готовы купить новый, но, по их словам, выбор весьма скуден. И вот уже новая волна покупателей прибывает из Лондона в сельскую глубинку, чтобы найти дом своей мечты.

«Ожидается, что лондонские инвесторы вложат в недвижимость около 7 млрд фунтов стерлингов»,— говорит Кэтрин Пенман, глава исследовательской группы консалтинговой компании Carter Jonas. По ее словам, в Великобритании, на фоне слабого рынка, фермерские дома из пяти комнат очень востребованы.

«По популярности фермерские дома находятся позади лондонских особняков, но превосходят другие типы недвижимости, например деревенские коттеджи и дома в сельской местности»,— объясняет Пенман.

Читайте также  Испанские новостройки пользуются популярностью у инвесторов даже во время пандемии

Исследование, проведенное Пенман, показало, что самым большим спросом пользуются объекты в районе города Винчестера, на юге Англии.

«Десять лет назад люди начали уделять пристальное внимание фермерским домам, тогда их еще было достаточно на рынке. Фермерские хозяйства пережили немало потрясений, поэтому многие фермеры решили продать собственность. Покупатели понимают, в чем выгода, ведь дома продаются с земельными участками и хозяйственными постройками. Такие дома удобны и практичны для семей»,— рассказывает Пенман.

Сколько стóит фермерский дом?

Преимущества фермерского дома очевидны. Но во что обойдется такая покупка?

Самые высокие цены — в окрестностях города Ньюбери (графство Беркшир, в 90 км к западу от Лондона). Здесь фермерский дом стоит в среднем 2,35 млн фунтов стерлингов. За Ньюбери следуют Винчестер и Эндовер (графство Хэмпшир, на юге Англии), где дом обойдется в 2,25 млн фунтов. В районе города Бейзингстока (графство Хэмпшир) — в среднем в 2 млн фунтов.

Фермерские дома по более низким ценам можно найти в Восточной Англии. Даже несмотря на то, что цены на недвижимость здесь выросли на 4 % за последние четыре месяца, средняя цена фермерского дома составляет 1,4 млн фунтов стерлингов.

Так, дом с земельным участком Oak Farm в поселке Кокфилд (графство Саффолк, Восточная Англия) выставлен на продажу по цене 1,3 млн фунтов стерлингов. Крис Ллойд купил этот дом 30 лет назад. Он отремонтировал его и теперь хочет продать и переехать в менее просторное жилье, чтобы он и его жена Тереза могли проводить больше времени за границей.

На ферме Ллойдов есть все, что можно пожелать: длинная подъездная дорога, несколько акров земли, пять просторных спален, прихожая, кухня, кладовая, винный погреб, четыре амбара, сад и огород с теплицей.

«Кокфилд — хороший поселок, и мы не хотим уезжать отсюда»,— говорит Крис. Здесь есть школа, почтовое отделение, несколько пабов и церковь.

Джеймс Бейкер из компании Strutt & Parker занимается продажей двух фермерских домов с земельными участками в графстве Девон, на юго-западе Англии. Дома оценены в 785 000 и 795 000 фунтов стерлингов.

Читайте также  Инвестиции в доходную недвижимость в Германии: основные тенденции

«Около 80 % наших клиентов, ищущих жилье стоимостью от 500 000 до 1 млн фунтов стерлингов, хотят приобрести именно фермерский дом»,— говорит Бейкер.