Инвестиции в недвижимость в Европе

В Испании одобрен закон о ВНЖ для инвесторов

27 сентября 2013 в Испании вступил в силу Закон о поддержке предпринимателей (Proyecto de Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización). Статья 63 предусматривает, что вид на жительство (ВНЖ) будет выдаваться при покупке недвижимости стоимостью 500 тыс. евро и более.

Условия получения ВНЖ:

  • Покупка жилой или коммерческой недвижимости, а также земли в Испании на сумму не менее 500 000 евро. Это может быть как один объект, так и несколько. Не имеет значения, сдают ли инвесторы свои дома и квартиры в аренду или используют для постоянного проживания.
    При проживании более 183 дней в году иностранец становится налоговым резидентом страны и обязуется платить налоги на доходы, которые он получает в любой стране. При приобретении ВНЖ на основании инвестиций инвестору не обязательно жить в Испании круглый год, и он имеет право выбрать, становиться ли ему налоговым резидентом.
  • Приобретение государственных облигаций на сумму не менее 2 млн евро.
  • Инвестиции в размере 1 млн евро в покупку долей испанских компаний или вложение 1 млн евро в финансовые институты страны.
  • Открытие бизнеса и создание рабочих мест в Испании.

ВНЖ получает также семья инвестора — супруг (супруга) и несовершеннолетние дети. Заявление могут подавать как физические, так и юридические лица. Испанский ВНЖ (его ещё неофициально называют «золотой визой») дает право без ограничений путешествовать по странам Шенгенской зоны, однако не дает оснований для получения права на работу в Испании. ВНЖ будет выдаваться инвесторам на 2 года, затем его нужно будет продлевать каждые 4 года.

Прежде чем подавать заявление на «золотую визу», инвесторы должны обзавестись годовой визой. До получения ВНЖ жить целый год в Испании необязательно, нужно лишь посетить страну хотя бы раз.

Кроме того, в законе вводится новый тип собственника — «предприниматель с ограниченной ответственностью» (Emprendedor de Responsabilidad Limitada, ERL). Под это определение подпадают бизнесмены, чьи долги не превышают 300 000 евро. Отныне у них не будут изымать недвижимость, которая является их постоянным местом жительства.

По мнению экспертов, после того как закон вступит в силу, недвижимость в Испании будет пользоваться еще бóльшим спросом и сократится число нераспроданных объектов, что благоприятно скажется на местном рынке.

Читайте также  Во французских городах планируется ограничивать рост арендной платы

Год назад правительство Испании планировало выдавать ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 160 000 евро, но в итоге сумма инвестиций была увеличена до 500 000 евро.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru