Инвестиции в недвижимость в Европе

Tranio отмечает рекордно низкий спрос на кипрские паспорта за инвестиции

Fluieras Ana-Cristina / shutterstock

Спрос на кипрские паспорта резко снизился после изменения паспортной программы. По информации Tranio, падение началось с мая 2019 года, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Аналитики компании назвали причины такой динамики и дали прогноз на 2020 год.

Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших купить недвижимость до изменения законодательства с 15 мая и последовавшего за ним повышения стоимости объектов. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения средств, более жёсткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого часть клиентов, получивших доход в структурах, связанных с подрядами от государства, теперь не могут приобрести паспорт.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас на рынок будут активно выходить новые растущие объёмы новостроек и объекты тех клиентов, которые после трёх лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос и цены скорректируются.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее её уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это может оттянуть часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то ещё скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3 310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019 — уже 3 393 площадью 1,15 млн кв. м.

Читайте также  Китайские инвесторы готовят дипломатический плацдарм для проникновения в Черногорию

Несмотря на существующие риски мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьёт исторические рекорды. 

Отдельная индустрия для Кипра — это налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, а это приводит к увеличению штата. 

Благодаря этому на Кипре будет сохраняться спрос и на офисы, и на жильё.

Георгий Качмазов

Управляющий партнер Tranio

Задать вопрос Георгию

Кипрская паспортная программа — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ВНЖ, нужно инвестировать 300 тыс. евро в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере 30 тыс. евро. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее 500 тыс. евро. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от 2 до 2,5 млн евро на недвижимость, в зависимости от её инвестиционного статуса, или кипрский бизнес, плюс 150 тыс. евро в качестве взноса в государственные фонды.

Тем не менее, аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведёт к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Все статьи этого автора

Материал подготовлен для РБК