Обзоры

Типы недвижимости в Испании

Испания – одна из самых популярных стран мира для покупки недвижимости, известная не только комфортным климатом, многокилометровыми пляжами, уникальной архитектурой, но и богатым разнообразием типов жилья.

Для того, чтобы грамотно подготовиться к процессу покупке или аренды жилья в Испании, имеет смысл разобраться во всех его видах – ведь чаще всего в объявлениях будут фигурировать именно эти, незнакомые для русского (и не только) слуха, названия объектов недвижимости. И даже если процесс поиска сопровождается опытными специалистами риэлторских агентств, то в любом случае будущему владельцу будет полезно заранее научиться разбираться в особенностях местного рынка жилья, чтобы максимально эффективно донести представителям мира недвижимости что именно он предпочитает приобрести.

Виды квартир в Испании

Покупатели недвижимости в Испании, которые решили стать владельцами квартир, могут столкнуться с их несколькими вариациями. Самый распространенный вариант квартир – apartamento – классическая одноуровневая квартира в привычном нам значении, которая располагается в многоэтажном доме. Важно помнить, что в Испании, как и во всей Европе, если указано, что объект имеет определенное количество спален, то в подавляющем большинстве случае предполагается также еще одна комната, которая играет роль гостиной. Часто фигурирующий в объявлениях термин piso — по своей сути, синоним апартаментов, разве что может иметь меньшую от общепринятых норм площадь. В случае, если квартира находится на первом этаже, то на испанском языке эту характеристику будет означать слово bajo.

Есть в Испании и студии, которые называются estudio, которые подразумевают, что в одном помещении находятся кухня, гостиная и спальня. Такой формат жилья часто располагает просторными лоджиями – что очень востребовано среди краткосрочных и долгосрочных арендаторов. Если покупатель желает приобрести просторную квартиру на последнем этаже с большой террасой и панорамными видами (или даже с участком крыши дома в собственности), то имеет смысл обратить внимание на atico – испанская версия пентхауса. Apartamento, atico, studio и piso чаще всего находятся в жилых комплексах, которые часто располагают собственной парковкой, спортивной площадкой, бассейном и прогулочной зоной.

Читайте также  Антикризисный вариант: обзор бюджетной недвижимости

Виды домов в Испании

Частный жилой сектор Испании в своем разнообразии не уступает квартирам. Bungalow в Испании — это жилое строение средних размеров площади, где все помещения находятся на одном этаже, однако встречаются и варианты, где есть несколько этажей. Но больше ценятся на рынке именно одноэтажные бунгало в силу того, что у владельца отсутствуют соседи. Встречаются также и bungalow duplex – двухуровневое бунгало, которое принадлежит одному владельцу. Есть и еще несколько отличительных особенностей испанского бунгало — плоская крыша, большая терраса (иногда и на крыше) и приусадебная территория. Такой тип недвижимости чаще всего встречается в загородных поселках. В случае, если у bungalow имеется нескольких этажей, то это означает, что там находится несколько квартир, где каждая имеет собственный вход снаружи.

Chalet – чаще всего под этим термином подразумевается каменный дом с покатой крышей высотой в несколько этажей с собственной территорией или садом, поэтому его редко можно встретить в городах. Зато такой тип жилья часто возводится в горной местности вблизи полей и лесных массивов. 

Masia — это семейный дом зажиточных фермеров, они чаще встречаются на востоке Пиренейского полуострова в сельской местности неподалеку от франко-испанской границы. Основным материалом для строительства такого типа домов на протяжении всего времени был необработанный камень – в большинстве своем объекты, которые называются masia, расположены в горной местности. Но также встречаются строения из глины. 

Дома, фигурирующие в объявлениях как finca, также находятся на фермерских угодьях и конкретных архитектурных особенностей не имеют – они могут быть выполнены из камня, дерева или кирпича, все зависит от конкретного расположения. Однако, когда речь идет о finca в Барселоне, то здесь чаще всего подразумевается многоквартирный старинный дом, который в нашем понимании можно даже квалифицировать как поместье или усадьбу. В этом случае отличительными особенностями выступают высокие потолки в помещениях, панорамные высокие окна, авторские решения в дизайне парадных входов, одним словом – все архитектурные признаки благополучия. Casa и villa — это традиционные в современном понимании дома, но если в первом случае это более скромный формат, то во втором – самый роскошный вариант жилья.

Читайте также  Городская вилла: выбор редактора

Что чаще покупают?

Чаще всего на рынке жилой недвижимости иностранцы покупают квартиры. Интерес к casa и villa проявляется реже, а masia и finca из-за специфических характеристик и расположения интересуется еще реже. Кроме того, на это влияет и расширенная площадь объектов частного сектора, если сравнивать с размерами квартир: чаще всего покупатели ищут недвижимость размером 100 -150 кв.м, реже — 70-100 кв.м, и только потом идет запрос на жилье размером свыше 150 кв.м.

Динара Грачева, HomesOverseas.u

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Экспертов компании Estate Barcelona