Инвестиции в недвижимость в Европе

Студенческое жилье Великобритании привлекает инвесторов

Рынок студенческого жилья за последнее десятилетие стал одним из ключевых в Великобритании. Он привлекает все больше инвесторов, застройщиков и частных управляющих компаний. Последние являются поставщиками более чем 150 000 мест в студенческих общежитиях страны.

Наблюдается значительный приток как внутренних, так и зарубежных инвестиций. В 2010 году была основана Ассоциация студенческого жилья Найтсбриджа (Knightsbridge Student Housing), которая намеревается приобрести недвижимость на сумму 1 млрд фунтов стерлингов при поддержке компании Oaktree Capital Management. Более того, американская компания Carlyle Group объединилась с Generation Estates, чтобы создать в Лондоне более 4 000 спальных мест для студентов. Это свидетельствует о том, что эти активы привлекательны для долгосрочных инвестиций.

Спрос на места в студенческих общежитиях значительно превышает предложение. По данным Комиссии по приему в университеты и колледжи (Universities & Colleges Admissions Service, UCAS), количество заявок на поступление в британские вузы увеличилось с 2005 по 2010 годы на 34 %, между тем фонд студенческого жилья за это время вырос только на 20 %.

Согласно данным Knight Frank, полученным на основе анализа стоимости аренды 20 000 единиц жилья в студенческих городках Англии и Уэльса, доходность такого типа недвижимости в декабре 2010 года составила 13,53 % в годовом исчислении.

Исторически сложилось так, что стоимость аренды студенческого жилья в Лондоне всегда была выше, чем в регионах. Однако 2010 год показал обратную тенденцию. В столице арендная плата снизилась в среднем на 3,6 % в годовом исчислении, в то время как в других городах она выросла на 4,1 %. Аналитики Knight Frank ожидают, что арендные ставки на студии в Лондоне к сентябрю 2011 стабилизируются, а стоимость аренды комнат с отдельной ванной начнет расти.

Показатели Лондон Регионы Англия
и Уэльс
Средняя стоимость аренды
студии,
фунтов стерлингов/месяц
257 136 178
Средняя стоимость аренды
комнаты с санузлом (2010–11),
фунтов стерлингов/месяц
192 98 112
Динамика арендных ставок
в годовом (2010) исчислении, %
−3,6 4,1 2,2
Динамика стоимости
в годовом (2010) исчислении, %
2,4 8,1 7,3
Доходность инвестиций
(декабрь 2010), %
6,00 6,50 6,25
Совокупная доходность
(декабрь 2010), %
08,41 14,65 13,53

В рамках реформы системы образования в 2012 году будет повышена плата за обучение. Поэтому многие студенты будут стремиться подать заявления еще в 2011 году. Аналитики Knight Frank считают, что из-за этого спрос на жилье среди студентов с сентября этого года резко возрастет.

Читайте также  Что ждёт рынок жилой недвижимости Испании в 2016 году

Ожидается, что в ближайшие годы 20 из 66 университетских городов Великобритании ввиду выгодного географического положения, состояния местной экономики и объема предложения станут привлекательными для инвесторов.

Место Город Количество
вузов
Количество
студентов
2009/10
Доля студентов
к числу
спальных мест, %
Место
в ценовом
рейтинге
01 Лондон 40 291 815 15,4 01
02 Кингстон 01 021 675 10,9 02
03 Брайтон 02 025 345 21,5 05
04 Эдинбург 05 046 270 20,8 06
05 Оксфорд 02 031 620 54,3 03
06 Дарем 01 014 290 40,3 19
07 Манчестер 04 079 405 18,7 18
08 Сент-Эндрюс 01 007 760 50,2 15
09 Бристоль 02 038 560 20,5 12
10 Эксетер 01 016 175 26,6 07
11 Йорк 02 017 350 33,9 09
12 Ньюкасл 02 039 195 20,3 17
13 Глазго 05 050 155 13,2 14
14 Бат 02 016 845 25,7 04
15 Кентербери 03 030 185 22,5 08
16 Борнмут 02 016 170 18,6 11
17 Кембридж 02 030 790 48,5 10
18 Кардифф 02 029 760 20,5 13
19 Бирмингем 05 055 300 18,4 16
20 Ноттингем 02 050 630 22,9 20

По материалам Miami Red Square Realty