Польша — крупнейший рынок инвестиционной недвижимости в Центральной и Восточной Европе

В первой половине 2012 года в Польше было заключено на 15 % меньше сделок, чем год назад. Общая сумма — 856 млн евро. По прогнозам, второе полугодие будет более продуктивным. Всего до конца года в недвижимость страны будет инвестировано 2–2,5 млрд евро.

За первые шесть месяцев в Польше было заключено 12 сделок с инвестиционной недвижимостью: пять в офисном секторе, четыре в торговом и три в промышленно-складском.

Офисы

Четыре из пяти сделок с офисами имели отношение к недвижимости в Варшаве, остальные были заключены в Труймясто — агломерации, включающей Гданьск, Сопот, Гдыня и несколько городков на севере Польши.

Крупнейшей сделкой в секторе офисной недвижимости стала покупка Harmony Office Center за 54 млн евро компанией Azora. Также в Варшаве были проданы Renaissance, Prima Court и здание на Маршалковской улице. В Гданьске была заключена сделка по продаже Arkonska Business Park.

Ставки доходности офисной недвижимости в центре Варшавы составляют 6,00–6,25 %, в других районах — 7,00 %. В крупных городах, таких, как Вроцлав, Краков и Познань, объекты такого типа приносят в среднем 7,50 % годовых.

Торговая недвижимость

Крупнейшей сделкой в торговом секторе стала продажа за 475 млн евро Złote Tarasy, комплекса смешанного назначения в центре Варшавы, включающего 66 200 м² торговых и 47 300 м² офисных площадей. Покупателем выступил фонд, находящийся под управлением AXA Real Estate и CBRE Property Fund Central Europe.

Польский инвестиционный фонд Wikana приобрел сразу шесть магазинов по суммарной цене 7,57 млн евро. Торговые точки находятся в городах Гожув-Велькопольский, Калиш, Иновроцлав, Лодзь, Краков и Лешно. Еще две крупные сделки были заключены в Ольштыне и Калише.

Лучшие торговые площади в Варшаве приносят 5,60 % годовых, в региональных центрах — 6,00 %, в других городах — 6,75–7,00 %.

Промышленно-складские объекты

Из трех сделок первого полугодия 2012 крупнейшей была продажа за 98 млн евро портфеля Prologis из 11 объектов, расположенных в Варшаве, Вроцлаве и Бендзине. Покупатель — Hines Global REIT. Оставшиеся две сделки были заключены в Варшаве и Легнице.

Промышленно-складские объекты в Польше сегодня приносят в среднем 7,75 % годовых.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills