Инвестиции в недвижимость в Европе

Покупка коммерческой недвижимости в Германии — выгодное вложение средств

Немецкий рынок коммерческой недвижимости — один из наиболее перспективных в мире. Спрос на торговые, офисные и гостиничные площади в этой стране стабильно растет. Это неудивительно, ведь Германия играет ведущую роль в экономике Европы.

Преимущества немецкого рынка

В IV квартале 2011 года европейский рынок коммерческой недвижимости немного замедлил развитие. Основными причинами этого стали экономическая нестабильность еврозоны и ужесточение условий кредитования. Однако в Германии, несмотря на все эти проблемы, спрос на офисы, торговые площади и отели по-прежнему растет.

Из 77 млрд евро, вложенных в коммерческую недвижимость Европы за первые девять месяцев 2011 года на долю немецкого рынка приходится 12,62 млрд.

«Германия — это лучший вариант для инвесторов, потому что это государство с высокоразвитой экономикой. Еще одно преимущество страны — ее география: ключевая часть рынка распределена между пятью крупными городами, поэтому уровень риска снижен»,— говорит Петер Шреппель, глава отделения CBRE в Германии.

Действительно, в отличие от многих других столиц, например Праги, Берлин не является главным и единственным центром рынка недвижимости. Инвесторы также проявляют большой интерес к коммерческим объектам в Гамбурге, Дюссельдорфе, Мюнхене и Франкфурте.

Особенности сегментов рынка

Из всех типов коммерческой недвижимости в Германии наибольшей популярностью пользуются торговые площади. В этой стране низкий уровень безработицы, высокие зарплаты и покупательная способность, поэтому многие международные ритейлеры снимают здесь помещения под магазины. Арендная плата растет, а вместе с ней — доходы инвесторов.

На втором месте по объему денежных вложений — офисный сектор. Кроме пяти ключевых финансовых центров, на этом рынке важную роль играют еще два города — Кёльн и Штутгарт. Эксперты советуют приобретать офисную недвижимость именно в этих семи городах.

Офисный рынок Германии — крупнейший в Европе. Спрос на современные качественные объекты в этом сегменте выше, чем предложение. Эксперты считают, что с 2013 по 2016 арендная плата будет расти в среднем на 2,5 % в год. В Мюнхене увеличение составит 2,1 %, в Берлине — 2,3 %, в Гамбурге — 2,5 %.

Вложения в гостиничную недвижимость Германии по итогам I полугодия 2011 года составили только 5 % от общего объема инвестиций. Однако возможно в ближайшее время доля отелей увеличится. После кризиса немецкий гостиничный рынок резко пошел в гору. Отчасти это связано со снижением НДС на оплату проживания в отеле: ставка этого налога сократилась с 19 до 7 %. Быстрее всего растет популярность гостиниц в Мюнхене. Как и во всей Европе, инвесторы чаще всего интересуются элитными отелями.

Самые популярные города для покупки коммерческой недвижимости в Германии

Город Наиболее
перспективные
районы
Доходность, %
Офисы Торговые
центры
Складская
недвижимость
Гостиницы
Берлин Шарлоттенбург,
Митте,
Потсдамская
и Лейпцигская
площади
5,1 4,8 6,8 7,0
Гамбург Центр города 4,9 4,4 6,5 0—0
Дюссельдорф Банковский район 5,1 4,5 6,5 0—0
Мюнхен Старый город 4,8 4,4 6,5 6,5
Франкфурт Банковский район 5,0 4,5 6,5 7,0
Читайте также  Кипр в ожидании инвесторов из Саудовской Аравии