Инвестиции в недвижимость в Европе

Немецкие открытые инвестиционные фонды доступны даже мелким инвесторам

Большинство немцев считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег. Возможно, это потому, что рынок недвижимости Германии сейчас находится в стадии быстрого роста и вызывает доверие у местных и иностранных инвесторов.

Но не все располагают достаточными средствами, чтобы купить дом в Германии. Кроме того, многие инвесторы не планируют использовать зарубежную недвижимость в личных целях, а хотят вложить в нее деньги и получить от этого доход. Тогда стóит подумать о возможностях, которые предоставляют немецкие открытые инвестиционные фонды.

Начинающие инвесторы обычно предпочитают именно открытые фонды, потому что они, в отличие от закрытых, не устанавливают жестких сроков для покупки и продажи акций. У вкладчиков всегда остается возможность выйти из фонда, перепродав свою долю другому инвестору или тому же фонду. Впрочем, некоторые фонды не выкупают собственные акции.

Чтобы стать инвестором, достаточно 5 000 евро. Собранными средствами распоряжаются учредители фонда, они же решают все вопросы с банками и партнерами-застройщиками. От остальных участников требуется только финансовая поддержка.

В Германии эти организации чаще вкладывают деньги в коммерческую недвижимость в Германии, чем в жилую. Чтобы снизить риски, фонд работает как минимум с 15 проектами, причем общие средства распределяются между ними так, чтобы на каждый объект приходилось не более 15 %. Общее количество застроенных и незастроенных участков не ограничено, часто их бывает более 150. В собственности открытых инвестиционных фондов находятся многие известные отели и административные здания.

Участники фонда получают прибыль от аренды недвижимости или за счет повышения ее стоимости. Во втором случае доход не облагается налогом.

Читайте также  5 самых популярных у китайских инвесторов рынков недвижимости