Инвестиции в недвижимость в Европе

Недвижимость на Кипре продолжает дешеветь

Цены на недвижимость Кипра продолжают падать. Тенденция характерна для различных ценовых сегментов и типов объектов. В I квартале 2015 цены на жилую и коммерческую недвижимость упали на 3–8 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Особенно значительный обвал цен зафиксирован в Никосии. Такие данные приводят в своем докладе, посвященном недвижимости Кипра, международные аналитики агентства RICS.

В I квартале 2015 движение цен на рынке было разнонаправленным и зависело от типа недвижимости.

Квартальное
изменение цен, %
Дома 0,6
Квартиры −0,4
Офисы 0,1
Склады 1,3
Торговые
помещения
−1,7

Больше других потеряли в цене квартиры в Лимасоле (−1 %), а подорожали сильнее всего дома в Ларнаке (3 %).

В отличие от квартальных показателей, годовые данные демонстрируют более заметное падение цен:

Годовое
изменение цены,
%
Дома −3,0
Квартиры −3,2
Офисы −4,8
Склады −3,2
Торговые
помещения
−8,1

Несмотря на неблагоприятную ситуацию в экономике Кипра и проблемы банковского сектора, в начале 2015 года все же были заключены сделки, которые по своему объему превысили сделки аналогичного периода 2014 года. Покупатели проявляют интерес к Пафосу, Фамагусте и Ларнаке, поэтому в этих городах цены стабилизируются.

«Сравнивая I квартал 2015 с аналогичными периодами 2014 и 2013 мы зафиксировали рост торговой активности на 20 %»,— заявил риелтор Харалампос Петридис (Charalambos Petrides). При этом местные покупатели теряют интерес к недвижимости на фоне роста безработицы и туманных экономических перспектив. Особенно это ощущается в столице Кипра — Никосии, где большинство населения заняты в банковском секторе и на государственной службе.

Вслед за ценами снижаются и арендные ставки:

Ставка аренды,
%
Дома −1,2
Квартиры −4,0
Офисы −3,5
Склады −5,9
Торговые
помещения
−8,1

Параллельное снижение цен и аренды держит ставки доходности на относительно стабильном низком уровне (по сравнению с доходностью за рубежом). А это значит, что на рынке есть ресурсы для переоценки недвижимости, особенно в менее популярных городах, чем Никосия, Пафос или Фамагуста.

Доходность, %
Дома 2,0
Квартиры 3,8
Офисы 4,4
Склады 4,3
Торговые
помещения
5,3
Читайте также  Лучшие немецкие города для инвестиций в жилую недвижимость

«Цены на недвижимость буду падать и в 2015 году, правда, не так стремительно, как в 2014 году. В целом, ситуация не изменится, пока не улучшится положение в финансовом секторе. Банкротство ипотечных заемщиков и переход их собственности к банкам, а также высокие процентные ставки провоцируют дальнейшие падение цен»,— заявил Харалампос Петридис.

Иван Чепижко, «Транио»