Обзоры

Недвижимость buy-to-let на Кипре

На протяжении последних лет растет количество российских посетителей, приезжающих отдыхать на Кипр, которые предпочитают арендовать виллу, квартиру или таунхаус вместо стандартного отдыха в отеле.

Краткосрочная или долгосрочная аренда?

Большинство покупателей предпочитают покупать недвижимость с последующей сдачей в краткосрочную аренду. Если покупатель использует недвижимость для себя во время сезона отдыха, он может сдавать в аренду в то время, когда сам не приезжает.
Не каждый объект недвижимости можно сдавать на короткий срок. Как правило, только жилье рядом с морем пользуется спросом.

На долгосрочную аренду можно сдать недвижимость любого типа. Но в этом случае жилье покупается исключительно для сдачи в аренду. При долгосрочной аренде недвижимость сдается на срок от 1 года. При этом владелец берет оплату на 1-2 месяца вперед, эта сумма является депозитом, который в день отъезда возварщается. Если договор расторгнут со стороны арендатроа, то депозит не возварщается.

Что нужно учитывать, покупая недвижимость buy-to-let?

Самый главный фактор – это расположение. Посетители предпочитают арендовать недвижимость рядом с морем, хорошим песчаным пляжем, в районах с развитой инфраструктурой.

Более востребованы объекты недвижимости с тремя-четырьмя спальнями, нежели с одной-двумя спальнями. Квартиры и мезонеты интересны арендаторам с небольшим бюджетом. Гораздо большим спросом пользуются виллы – ведь в основном на Кипр приезжают отдыхать с семьей, и соответственно нужна большая жилая площадь.

Недвижимость должна быть полностью меблирована основной мебелью, кухонной утварью, электроприборами. Также рекомендуется подключить интернет и установить антенну с русскими каналами.

Как правило, никто из владельцев не регистрирует объекты недвижимости, которые сдают в аренду. Согласно кипрскому законодательству налоги не оплачиваются с первых 17 000 евро дохода от аренды. Последующий доход должен облагаться налогом, но эти налоги не платятся, так как государство не проверяет арендодателей.

Читайте также  Инвестиционная схема leaseback во Франции

Каждое агентство заключает самостоятельно договор с клиентами. В договоре указываются все условия аренды, также наличие договора обеспечит получение визы на Кипр. Договор должен быть подписан с обеих сторон и заверен местным нотариусом.

Посетители предпочитают арендовать жилье в таких курортных городах как Ларанака, Лимассол, Пафос, Протарас и Айа-Напа. Самое главное — это выбрать район города, который соответствует выше изложенным требованиям.

Основная категория клиентов, приезжающих арендовать жилье на Кипре – это семейные пары с детьми. Большая часть вилл или квартир находятся в районах, где есть хорошие пляжи или достопримечательности, но нет отелей.

Русские посетители преимущественно арендуют в прибрежных районах. Большая часть вилл на первой линии стоимостью от 8000 евро в месяц и выше сдаются русским туристам.

Англичане, например, предпочитают недорогое жилье и выбирают районы подальше от моря – в 1-5 км. Киприоты, также как и русские предпочитают жить на побережье, но при этом они пытаются найти варианты с минимальной стоимостью.

Доход от аренды

Самая высокая заполняемость при краткосрочной аренде — в период с мая по сентябрь. Также в апреле и ноябре можно сдать жилье на полмесяца.

В зимние месяцы спроса практически нет. Повысить заполняемость можно только одним способом – делать скидки и запрашивать минимальную стоимость за аренду.

Доход зависит от самой недвижимости, чем ближе к морю, тем дороже, а также от площади виллы, участка и стоимости интерьера.

Апартаменты:

в летний период — от 40 евро до 200 евро (у моря) в сутки
в зимний период — от 20 до 80 евро (у моря) в сутки

Дома и виллы:

в летний период – от 75 евро в сутки до 300 евро (у моря) в сутки
зимний период — от 50 евро в сутки до 150 евро (у моря) в сутки

Читайте также  Застройщики ОАЭ и выгодная покупка недвижимости

Расходы на ежемесячное обслуживание и содержание дома

— электричество, вода, вывоз мусора. В период аренды электричество должен оплачивать арендатор. 100-300 евро за 1-2 месяца — за воду и электричество, 100-200 евро в год – вывоз мусора

— оплата за содержание бассейна, сада (от 100 евро до 300 в месяц)

— оплата коммунальных платежей (в проектах с общим бассейном и в квартирных блоках) — от 150 евро до 1500 в год

— оплата муниципальных сборов- от 150 евро до 300 в год

— уборка при приезде и отъезде, стирка и смена белья (уборка квартиры — 20-35 евро, дома — 35 -100 евро)

В любом доме или апартаментах есть поломки после сдачи в аренду, которые необходимо устранять. Также через каждые 1-2 года необходимо менять и докупать постельное белье и полотенца.

В период простоя все коммунальные расходы арендодатель берет на себя.

Информация предоставлена компанией INTO SERVICES LTD