Инвестиции в недвижимость в Европе

Лондон привлекает инвестиции со всего мира

Лондон — один из самых популярных городов мира среди покупателей недвижимости, число которых растет с каждым годом. За последние пять лет в центральных районах значительно возросло количество иностранных покупателей жилья премиум-класса, в то время как сами британцы предпочитают селиться ближе к окраине.

Существует прямая зависимость между ростом числа миллиардеров в мире и увеличением количества иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лондоне. С 2007 года больше всего состоятельных людей прибавилось в Китае и странах СНГ. Однако если россияне уже давно и прочно обосновались в британской столице, то жители Поднебесной еще только начинают ее завоевывать. Если китайский капитал будет прибывать на лондонский рынок так же быстро, как капитал из других стран мира, самая редкая и престижная недвижимость столицы может подорожать до 15 %. А с приближением Олимпийских игр, которые пройдут здесь в 2012 году, иностранцы будут покупать жилье еще активнее.

За последние пять лет доля иностранцев, приобретающих в Лондоне недвижимость премиум-класса, составила 27 %. Совокупная стоимость купленных ими домов достигает 40 % от стоимости всех объектов на рынке.

Зарубежные инвесторы вкладывают в лондонскую экономику в среднем 3,3 млрд фунтов стерлингов в год, покупая самую дорогую недвижимость в столице. Большое число многомиллионных сделок привело к тому, что цены в Лондоне растут с большим отрывом, по сравнению с регионами. Если иностранцы перестанут покупать дома в столице, деньги не будут поступать в местный бюджет, и, как следствие, это негативно скажется на экономике Лондона в целом. Похожая ситуация уже повторялась дважды — в 1998 и 2002–2003 годах, когда из-за снижения покупательской активности упали цены на недвижимость, хотя и незначительно.

Почему именно Лондон?

Опрос, проведенный Savills среди иностранцев, выявил причины, которые побуждают их приобретать лондонскую недвижимость.

  • Лондон — это космополитичный город с высоким уровнем жизни. Его отличают:
    • престижность;
    • безопасность;
    • экономическая и политическая стабильность;
    • английский язык как средство международного общения и установления деловых контактов;
    • толерантность ко всем национальностям и слоям населения;
    • большое число владельцев крупных капиталов;
    • множество диаспор, представляющих практически все национальности мира;
    • исторически сложившиеся связи со многими странами;
    • элитные учебные учреждения.
  • Лондон — это мировой финансовый центр с колоссальной инвестиционной привлекательностью, предоставляющий благоприятные условия для ведения бизнеса. Британская столица предлагает:
    • крупный и надежный рынок недвижимости;
    • высокий международный спрос;
    • слабый фунт стерлингов;
    • низкие процентные ставки;
    • удобный часовой пояс, расположенный между Соединенными Штатами и азиатскими странами;
    • устойчивый рынок труда;
    • выгодные условия налогообложения для лиц с высокими доходами;
    • отсутствие бюрократии;
    • прозрачную судебную систему и почти полное отсутствие коррупции;
    • развитую транспортную систему;
    • научно-исследовательские разработки, инновации и новые технологии.
    Читайте также  Кто покупает недвижимость в Германии?
  • Лондон — это центр культуры и развлечений. Здесь есть:
    • масса культурных объектов мирового значения
    • огромное количество развлекательных заведений для любителей ночной жизни;
    • торговые центры;
    • рестораны, кафе и бары;
  • Западная Европа и скандинавские страны

    Граждане соседних Великобритании стран составляют самую большую группу покупателей недвижимости в Лондоне. За последние пять лет отсюда прибыли около 10 % инвесторов. В 2011 году их доля составила 14 %.

    В Лондоне проживают крупные сообщества французских, итальянских, ирландских иммигрантов, есть и представители других стран. Они не концентрируются в каких-либо отдельных районах столицы, а проживают по всей ее территории.

    Помимо центра города, покупателей из Западной Европы и Скандинавии интересуют такие районы, как Хампстед, Ислингтон и Доклендс. Также они охотно приобретают жилье в юго-западных районах Лондона.

    За последние годы увеличилось число покупателей из Греции, Испании и Италии. Это связано с неблагоприятной экономической обстановкой в этих странах. Инвесторы из южной Европы составляют примерно четверть всех покупателей рассматриваемого региона.

    Граждане скандинавских стран предпочитают Лондон в первую очередь из-за удобной системы налогообложения для лиц с высокими доходами.

    Покупатели из Западной Европы и Скандинавии активны и на рынке аренды: здесь их доля составляет 21 % от общего числа съемщиков жилья премиум-класса.

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 10 16
    Стоимость недвижимости 11 15
    Доля арендованной недвижимости 21 24

    Восточная Европа и страны СНГ

    Покупатели из этого региона — среди самых состоятельных на лондонском рынке жилья премиум-класса. Их доля постоянно растет — с 6 % в 2007 году до 13 % в 2011 году. Граждане стран Восточной Европы и СНГ редко селятся на юго-западе, предпочитая центральный Лондон, особенно окрестности Гайд-парка.

    Эта группа покупателей считается одной из самых влиятельных на рынке Лондона. Из них 34 % тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Только 6 % представителей других национальностей позволяют себе такие расходы.

    В 2010 году покупатели из стран Восточной Европы и СНГ составили 3 % от общего числа инвесторов, приобретающих недвижимости премиум-класса в Лондоне в целом. В центральных районах их число достигает 7 %. Однако суммы, которые эти покупатели тратят на приобретение жилья, составляют 15 % от всех расходов зарубежных покупателей на элитную недвижимость.

    Граждане стран Восточной Европы и СНГ предпочитают покупать, а не арендовать. Только 3 % из них снимают жилье.

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 3 7
    Стоимость недвижимости 8 15
    Доля арендованной недвижимости 3 5

    Ближний Восток и Северная Африка

    С 1970-х годов покупатели из стран Ближнего Востока и Северной Африки приобретают элитную недвижимость Лондона в основном на доходы от добычи нефти. Эта группа сконцентрирована главным образом в центральных районах, в окрестностях Гайд-парка, а также в Хампстеде, Ричмонде и Уимблдоне, и составляет 10 % от общего числа зарубежных покупателей в этой части Лондона.

    Читайте также  Апартаменты в России и за рубежом: во что инвестировать

    23 % арабов тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Для сравнения, лишь 13 % всех иностранных покупателей готовы расстаться с такой суммой.

    В 2011 году, в связи с волнениями в арабских странах, число покупателей из этого региона возросло до 9 % в центральном Лондоне. Они предпочитают покупку аренде: жилье снимают только 2–3 %. Отличительной особенностью граждан стран Северной Африки и Ближнего Востока является то, что они редко продают свою лондонскую недвижимость и живут в британской столице в основном только в летние месяцы.

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 3 10
    Стоимость недвижимости 7 13
    Доля арендованной недвижимости 2 3

    Африка к югу от Сахары

    Доля покупателей из африканских стран невелика, но ожидается, что она начнет расти. Сегодня их число составляет 1 % на столичном рынке в целом и 2 % на рынке центрального Лондона. Среди африканцев мало арендаторов.

    Чаще всего состоятельные покупатели приезжают из экономически развитых стран, таких, как Нигерия и ЮАР. Южноафриканцы особенно активны на рынке buy-to-let, то есть они предпочитают покупать жилье, чтобы потом сдавать его в аренду. Они выбирают Кэнери-Уорф, Кенсингтон, Челси и Фулем. Бóльшая часть африканцев приобретают дома (67 %), а не квартиры (33 %).

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 1 1,5
    Стоимость недвижимости 2 2
    Доля арендованной недвижимости 1,5 2

    Южная Азия

    Покупатели из Индии и Пакистана на рынке недвижимости премиум-класса сегодня немногочисленны, однако их число может возрасти в ближайшие годы.

    Доля инвесторов из Южной Азии становится заметной, когда речь заходит от жилье супер-премиум-класса стоимостью от 5 до 15 млн фунтов стерлингов. На рынке центрального Лондона в этой ценовой категории их число составляет 9 %.

    В целом, на столичном рынке число покупателей из Индии и Пакистана достигает 2 %, в центральном Лондоне — 4 %. Более половины из них селятся в центре, но они также предпочитают покупать жилье на севере (19 %) и на юго-западе города (29 %).

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 2 4
    Стоимость недвижимости 3 6
    Доля арендованной недвижимости 2 2

    Китай

    Китайцы только начинают осваивать лондонский рынок элитной недвижимости. В основном они предпочитают районы к востоку от Сити. В течение 2010 года граждане Китая приобрели менее 2 % недвижимости премиум-класса в денежном исчислении по всему Лондону, однако в Доклендсе доля приобретенного жилья достигает 13 %.

    Отличительной особенностью китайских покупателей является то, что в среднем они моложе, чем представители других национальностей, приобретающие лондонскую недвижимость. 23 % китайцев младше 30 лет, тогда как из общего количества зарубежных покупателей лишь 7 % состоят в этой возрастной группе.

    Читайте также  Районы и окрестности Дубровника: где лучше всего покупать недвижимость

    Китайцы предпочитают селиться общинами и чаще всего выбирают Найтсбридж, Кенсингтон, Челси и Кэнери-Уорф. 56 % тратят на покупку недвижимости менее 1,5 млн фунтов стерлингов.

    Покупатели из Поднебесной чаще всего приобретают жилье в инвестиционных целях, или потому, что в Лондоне много престижных школ, куда они могут устроить своих детей. Ожидается, что из-за ограничений на покупку недвижимости, введенных китайским правительством, число покупателей из этой страны будет расти.

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 1,5 3
    Стоимость недвижимости 2 3
    Доля арендованной недвижимости 1,5 1,5

    Австралия и Юго-Восточная Азия

    Покупатели из этого региона активны на рынке нового и строящегося жилья, поэтому их влияние в сегменте вторичной недвижимости премиум-класса незначительно.

    28 % граждан Австралии и стран Юго-Восточной Азии селятся в центральных районах Лондона, тогда как 39 % предпочитают дома на востоке от Сити. Большинство из них приобретают недвижимость с целью инвестирования, обычно — квартиры (70 %). Кроме того, представители этого региона чаще арендуют, нежели покупают жилье.

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 1,5 2
    Стоимость недвижимости 1 1,5
    Доля арендованной недвижимости 6 5

    Северная Америка

    Покупатели из Северной Америки опасаются покупать недвижимость в Лондоне после обвала фондовой биржи 1987 года и сокрушительного падения цен 1989–1992 годов, и сегодня предпочитают арендовать жилье. Они снимают 15 % домов и квартир по всему Лондону, а в центральных районах — более четверти. В основном это корпоративная аренда, финансируемая кредитными организациями и крупными компаниями.

    Те же, кто все-таки покупает жилье, относятся преимущественно к старшей возрастной группе и предпочитают дома на юго-западе Лондона (Фулем, Барнс, Уандсворт), в Ноттинг-Хилле и Хампстеде.

    Показатели Лондон Центральный
    Лондон
    Число покупателей 3 5
    Стоимость недвижимости 4 5
    Доля арендованной недвижимости 17 27

    • • •

    Регион Города- и регионы-конкуренты
    Западная и Северная Европа Женева, Монако
    Восточная Европа и страны СНГ Париж, Москва
    Ближний Восток и Северная Африка Париж, Катар
    Африка Катар, Дубай
    Южная Азия Нью-Йорк, Калифорния
    Китай Гонконг, Нью-Йорк, Сингапур
    Австралия и Юго-Восточная Азия Сидней, Сингапур, Куала-Лумпур
    Северная Америка Нью-Йорк

    По материалам Savills