Инвестиции в недвижимость в Европе

Лондон — мировой лидер по привлечению инвестиций

Лондон второй год подряд лидирует по объёму привлечённых инвестиций, говорится в аналитическом отчёте компании Cushman & Wakefield. Токио и Париж пока уступают рынку британской столицы, занимая соответственно вторую и третью строчки в рейтинге.

За 2010 год оборот сделок с коммерческой недвижимостью в Лондоне увеличился на 16 %. В недвижимость Большого Лондона было инвестировано более 13 млрд фунтов стерлингов, в недвижимость Центрального Лондона — порядка 10 млрд.

Больше всего инвестиций было зафиксировано в офисном сегменте — около 8,5 млрд фунтов.

По словам Клайва Булла, руководителя отдела инвестиций в Центральный Лондон в Сushman & Wakefield, лондонский рынок сочетает в себе два важнейших качества: надёжность и возможность получить более высокий доход, чем от банковских депозитов. Это неизменно привлекает как британских, так и иностранных инвесторов. Показатели поглощения площадей в офисном сегменте Лондона начали восстанавливаться раньше, чем на других рынках, а ограниченность предложения обещает стабильный рост арендных ставок и хорошие финансовые показатели.

Эксперт прогнозирует, что активность в 2011 году возрастёт, и объёмы инвестиций в Центральный Лондон могут увеличиться до 12 млрд фунтов стерлингов.

За прошлый год арендные ставки на офисы в сегменте премиум-класса выросли на 23,4 %. Для сравнения, в общемировом масштабе рост составил около 2 %, в Европе — всего 1 %.

Ещё более впечатляющие результаты продемонстрировал торговый сегмент британской столицы. Спрос на помещения на основных торговых улицах Лондона не уменьшался даже во время кризиса, а арендные ставки росли. Если в общемировом масштабе аренда подешевела на 4 % по сравнению с пиковыми показателями 2008 года, то в Лондоне её стоимость увеличилась в среднем на 7,1 %.

Поскольку кризис отступил, и восстановление набирает обороты, инвесторы будут стремиться не только к минимальному риску вложений, но и к более высокой доходности. Эту тенденцию лучше всего демонстрирует растущий интерес к азиатскому региону. Если пять лет назад в двадцатке мировых инвестиционных рынков было представлено лишь три азиатских страны, то в этом году их восемь. Между тем, из европейских стран в рейтинг входят всего пять.

Читайте также  Как получить греческий ВНЖ для финансово независимых лиц?

Несмотря на то, что макроэкономическая обстановка постепенно улучшается, основная часть инвесторов сфокусировалась на менее рискованных рынках. Пока бизнесмены сохраняют уверенность в программе британского правительства по сокращению долга, Лондон будет оставаться одним из мировых лидеров по инвестициям. Конечно, рост могут сдерживать изменения в финансовом секторе и сокращение правительственных расходов, но такие явления будут характерны не только для рынка Великобритании.

По материалам Cushman & Wakefield