Инвестиции в недвижимость в Европе

Как получить ВНЖ в Германии

1 августа 2012 года вступили в силу изменения в иммиграционном законодательстве Германии: отменен порог капиталовложений для зарубежных инвесторов, желающих получить ВНЖ, и введена Синяя карта Евросоюза для иностранных высококвалифицированных специалистов.

Инвесторам — вид на жительство

Учредитель, открывший фирму в Германии, имеет право претендовать на ВНЖ в этой стране. C 1 августа 2012 года утратили силу сразу три пункта § 21 «Закона о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии» (Gesetz über den Aufenthalt, die Erwerbstätigkeit und die Integration von Ausländern im Bundesgebiet). Теперь нет необходимости обосновывать повышенный региональный интерес для Германии, не надо устраивать на работу пять сотрудников и нет минимальной суммы инвестиции (ранее было 250 тыс. евро). Тем самым на ВНЖ могут рассчитывать представители малого и среднего бизнеса.

«Однако, на практике, 250 тысяч евро иметь всё-таки желательно»,— сообщает Борис Бронштейн, директор компании Kaiser Estate.

Основные требования для предпринимателей, желающих получить ВНЖ в Германии: деятельность должна быть полезна для экономики региона, претендент должен доказать, что у него есть необходимые средства для ведения бизнеса или согласие от будущего кредитора. Кроме того, деятельность обязательно должна соответствовать предыдущему роду занятий предпринимателя.

«Если компания раньше занималась выпеканием булочек, то продавать электронику она не сможет»,— объясняет Виктор Бойцов, специалист рынка недвижимости компании Malik-immobilien.

Ограничения формально отменили, но это не значит, что размер инвестиций и потенциальный вклад в экономику не будут играть никакой роли.

«При рассмотрении будут учитываться: осуществимость идеи, предпринимательский опыт, сумма инвестиций, возможность создания ученических и рабочих мест, вклад в научные исследования. Решающим фактором остается внутренний интерес региона в предпринимательской деятельности иностранца, а не интересы предпринимателя»,— рассказывает Александр Завацкий, адвокат агентства Jordan & Partner.

Эксперты отмечают, что каждый конкретный случай рассматривается отдельно, и нельзя говорить, что ВНЖ сможет получить любой заинтересованный инвестор.

«Практики применения пока никакой нет, и даже когда она будет — обобщения бесполезны, так как каждый подобный случай всегда рассматривается индивидуально, и конкретный чиновник в одном городе даст ВНЖ, а другой в аналогичном случае — нет»,— говорит Илья Гордон, глава Gordon Commercial.

В некоторых случаях потребуется соблюсти условия, указанные в старой версии закона, предусматривающего создание пяти рабочих мест и инвестиции в размере 250 тыс. евро.

«Если деятельность, которой решил заниматься предприниматель, интересна только для определенного региона Германии (например, в каком-то городе не хватает отелей, и вы решили построить новый), то в этом случае потребуются уставной капитал 250 тыс. евро и пять рабочих мест для местного населения. В любом случае, все должно подкрепляться бизнес-планом»,— отмечает Виктор Бойцов.

ПМЖ в Германии, по-прежнему, можно получить через три–четыре года постоянного проживания, а гражданство — еще через четыре года.

Специалистам — Синяя карта Евросоюза

Иностранные высококвалифицированные специалисты могут претендовать на постоянный ВНЖ, но сначала им нужно позаботиться о Синей карте (Blaue Karte), своеобразном аналоге временного ВНЖ. Это документ, свидетельствующий о легальном проживании лица, приехавшего с целью трудоустройства. Карта действует на всей территории ЕС, кроме Дании, Ирландии и Великобритании. Она предоставляется на четыре года с возможностью продления и дает возможность владельцу и членам его семьи работать, проживать и путешествовать по территории ЕС.

Читайте также  Барселона: инвестиции в город, уставший от туристов

Власти Германии ввели Синюю карту, потому что стране не хватает рабочей силы, особенно специалистов в области IT-технологий, естественных и точных наук.

На Синюю карту может претендовать тот, у кого:

  • есть диплом одного из университетов Германии или диплом высшего учебного заведения, признаваемого в стране;
  • имеется опыт работы не менее пяти лет;
  • заключен договор с работодателем в Германии на срок не менее 12 месяцев;
  • годовая зарплата равна не менее 44 800 евро, для представителей востребованных профессий (программистов и инженеров) — не менее 39 944 евро.

Спустя 36 месяцев постоянного пребывания и работы в Германии иностранный гражданин с Синей картой может подавать заявку на постоянный ВНЖ.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru