Правительство Германии заинтересовано в устойчивом развитии и дает возможность получить субсидию на строительство энергоэффективного здания. При покупке квартиры или квартир в энергоэффективном доме можно также получить ипотеку на льготных условиях и компенсировать часть тела кредита.
При инвестициях в девелопмент такого здания также можно использовать эту субсидию и таким образом повысить доходность проекта. Расскажем о том, что подразумевается под энергоэффективным домом и какие еще есть условия для получения субсидии.
Franck Boston / Shutterstock
Что такое стандарт энергоэффективности KfW
Для энергосберегающих зданий существует эталон: стандарт KfW Efficiency House Standard. Чем выше этот стандарт, тем меньше энергии нужно зданию, и тем выше стоимость дома. Энергоэффективность в новых зданиях является важной частью перехода к новым типам энергии и поэтому субсидируется государством. Размер финансовой поддержки зависит от того, насколько высок стандарт эффективности KfW для нового здания.
Стандарт KfW Efficiency House состоит из 2 критериев: насколько высока общая потребность дома в энергии, и насколько хороша теплоизоляция конструкции здания. На это указывают значения потребности в первичной энергии и потерь тепла при передаче.
Потребность в первичной энергии показывает, сколько энергии в среднем используется для отопления, вентиляции и подготовки горячей воды. Этот показатель учитывает не только траты электроэнергии в самом здании, но и все затраты энергии на предшествующие процессы, например для подачи электричества, газа или центрального отопления в дом.
Потери тепла при передаче показывают, сколько тепловой энергии теряется через ограждающую конструкцию здания в отапливаемом помещении. Хорошая теплоизоляция и современные теплоизоляционные окна обеспечивают низкие тепловые потери.
Dario Sabljak / Shutterstock
Виды стандартов: KfW 40, KfW 40+, KfW 55.
В 2022 году Федеральное министерство экономики и энергетики Германии больше не будет финансировать дома с энергоэффективностью KfW 55. Заявления на субсидии и гранты для жилья уровня KfW 55 принимаются до 31 января 2022 года. При этом KfW продолжит финансировать проекты с более высокими стандартами энергоэффективности.
Значения 40, 40 плюс и 55 определяют различные стандарты эффективности KfW. Чем меньше значение, тем меньше потребность в энергии для собственности и тем больше финансирования можно получить. В качестве эталона используется дом 100 KfW Efficiency House, соответствующий требованиям Постановления об энергосбережении (Energieeinsparverordnung — EnEV).
Например, по сравнению с эталонным зданием EnEV (100 KfW), энергоэффективный дом 55 требует только 55% первичной энергии. Кроме того, потери тепла при передаче составляют всего 70%. Значит, его структурная теплоизоляция на 30% лучше.
Законодательный стандарт энергоэффективности для нового строительства составляет 75% от уровня эталонного здания. То есть, чтобы получить финансирование начального уровня для KfW Efficiency House 55, нужно построить здание примерно на 25% лучше минимальных требований, указанных в EnEV.
KfW Efficiency House 40 plus — высший стандарт эффективности. Стандартное здание Efficiency House 40 оборудовано дополнительно «пакетом плюс», который предназначен для самостоятельного производства электроэнергии и её использования. Как правило, электричество поступает от фотоэлектрической системы (система с солнечными батареями или солнечная станция), которая сочетается со стационарной системой хранения аккумуляторов и системой вентиляции с рекуперацией тепла (возвратом тепла). Это позволяет сэкономить еще больше энергии, стать независимее и получить субсидию на новое строительство самого большого размера.
Стандарт KfW Efficiency House всегда является результатом сочетания различных структурных и технических мер, особенно в области отопления, вентиляции и изоляции. Теплоизоляция должна быть равномерно распределена по конструкции здания, а возобновляемые источники энергии должны быть использованы в технологиях системы. Это может быть сделано, например, за счет тепла окружающей среды с помощью тепловых насосов, использования солнечной энергии для подогрева горячей воды и поддержки отопления или путем установки системы вентиляции с рекуперацией (возвратом) тепла.
Но стоит помнить, что каждый дом индивидуален. Одни и те же меры могут привести к разным стандартам эффективности в разных зданиях. Поэтому важно всегда смотреть на здание в целом и иметь проработанную общую концепцию энергии.
Пример KfW Efficiency House 55:
- Внешняя теплоизоляция стен 18 см
- Теплоизоляция крыши 24 см
- Теплоизоляция подвала 10 см
- Окна с тройным остеклением
- Тепловой насос типа рассол-вода (генерирует энергию из почвы)
DesignRage / Shutterstock
Какое финансирование можно получить?
Максимальная сумма субсидии при строительстве и соответствующие стандарты энергоэффективности здания представлены в таблице ниже:
Стандарт эффективности |
Субсидия в % на квартиру |
Сумма за квартиру |
---|---|---|
KfW Efficiency House 40 Plus |
25% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 37 500 |
KfW Efficiency House 40 |
20% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 24 000 |
KfW Efficiency House 40 класс возобновляемой энергии (1) или класс устойчивости (2) |
22,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 33 750 |
KfW Efficiency House 55 |
15% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 18 000 |
KfW Efficiency House 55 класс возобновляемой энергии (1) или класс устойчивости (2) |
17,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 26 250 |
С 01.07.2021 субсидия также предоставляется при реновации жилья до стандарта KfW или при покупке здания/квартиры, которое было недавно обновлено до стандартов KfW. Максимальная сумма субсидии при реновации и соответствующие стандарты энергоэффективности здания представлены в таблице ниже:
Стандарт эффективности |
Субсидия в % на квартиру |
Сумма за квартиру |
---|---|---|
KfW Efficiency House 40 |
45% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 54 000 |
KfW Efficiency House 40 класс возобновляемой энергии (1) |
50% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 75 000 |
KfW Efficiency House 55 |
40% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 48 000 |
KfW Efficiency House 55 класс возобновляемой энергии (1) |
45% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 67 500 |
KfW Efficiency House 70 |
35% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 42 000 |
KfW Efficiency House 70 класс возобновляемой энергии (1) |
40% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 60 000 |
KfW Efficiency House 85 |
30% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 36 000 |
KfW Efficiency House 85 класс возобновляемой энергии (1) |
35% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 52 500 |
KfW Efficiency House 100 |
27,5% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 33 000 |
KfW Efficiency House 100 класс возобновляемой энергии (1) |
32,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 48 750 |
KfW Efficiency House 55 |
15% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов |
до € 18 000 |
KfW Efficiency House 55 класс возобновляемой энергии (1) |
17,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов |
до € 26 250 |
Субсидию можно также получить в будущем, если заявка на строительство или уведомление о строительстве жилого дома были сделаны не менее 5 лет назад на момент подачи заявки.
Если также составить индивидуальный график ремонта (iSFP) со специалистом по энергоэффективности, можно получить дополнительную субсидию в размере 5%. При этом на ремонт дома и достижения желаемого уровня эффективности будет 15 лет.
Для получения дополнительного финансирования можно объединить несколько продуктов финансирования KfW — в таком случае можно получить либо прямой грант, который не нужно возвращать, либо кредит под низкие проценты.
Можно получить кредит на установку систем для использования возобновляемых источников энергии, с помощью которых можно, например, реализовать фотоэлектрическую систему (систему с солнечными батареями или солнечную станцию). Для этого предлагается грант до € 28 200. У семей с детьми есть возможность подать заявление на пособие (Baukindergeld) и получить до € 12 000 на ребенка.
Программа домовладения KfW поддерживает в финансовом отношении с помощью кредита в размере до € 100 000, с помощью которого можно оплатить расходы, связанные с землей под застройку, материалами, нотариусом, налогом на передачу недвижимости и многим другим.
4 шага к зданию, соответствующему стандартам KfW:
Какой из стандартов наиболее выгоден по финансированию?
Однозначного ответа нет — всё зависит от характеристик планируемого дома, от климатического региона, в котором он будет расположен, желаемой температуры внутри дома и предполагаемого отопления. Например, если выбирать между KfW55 и KfW40 Plus для дома, рассчитанного на семью из 4 человек, возможна экономия около 100 евро в год за счет более низких затрат на отопление и на электроэнергию. Перепродать такой дом можно будет по более высокой стоимости.
Однако стоит понимать, что соответствие дома стандарту KfW40 Plus будет стоить дороже, чем KfW55. Конкретную стоимость строительства в каждом случае поможет рассчитать консультант по энергетике.
Также стоит учитывать, что финансирование для KfW55 можно получить только до 31 января 2022 года. Потом программа закроется и субсидии будут выдаваться только на более энергоэффективные проекты (стандарт KfW40).
Соответствие дома стандарту KfW40 Plus будет стоить дороже, чем KfW55. Конкретную стоимость строительства в каждом случае поможет рассчитать консультант по энергетике.
Запомнить: Государство в Германии поощряет постройку энергоэффективных зданий и выделяет средства для финансовой поддержки стройки.
Чтобы получить субсидию на строительство, необходимо создать план проекта с экспертом по энергоэффективности, подать заявку на субсидию, заключить кредитный договор и отправить подтверждение завершения строительства работ.
Поделитесь статьей