Инвестиции и финансы в государствах Евросоюза

Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Какая недвижимость на Кипре может заинтересовать тех, кто покупает с инвестиционной целью? Сколько можно заработать на местных домах, квартирах и девелоперских проектах? Подробно разбираемся вместе с экспертами компании Purple International.

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

  • Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
  • Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
  • Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

  •  Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

    Фамагуста – лучший регион для инвестиций

    Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

    • Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
    • В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
    • Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
    • В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 
    Читайте также  Типичные ошибки инвесторов в недвижимость

    Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 


     Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

    Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

    Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

    Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

    Тип недвижимости
    Возраст объекта
    Цена кв. м 
    на вторичном рынке
    Цена кв. м 
    в ново­стройке
    Спрос
    Предложение

    Квартира с 1 спальней
    13 лет
    €1300
    €2400
    Средний
    Очень низкое

    Квартира с 2 спальнями
    10 лет
    €1600
    €2600
    Очень высокий
    Низкое

    Квартира с 3 спальнями
    10 лет
    €1450
    €2700
    Средний
    Очень низкое

    Таунхаус с 2 спальнями
    10 лет
    €1700
    €2500
    Средний
    Очень низкое

    Вилла с 3 спальнями
    10 лет
    €2700
    €3300
    Очень высокий
    Среднее

    Вилла с 4 спальнями
    8 лет
    €2700
    €3900
    Высокий
    Очень низкое


     Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

    Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

    На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

    В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

    Читайте также  Инвестиции в Испанию: время пришло?

    На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

    Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

    • снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
    • скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
    • в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.


     Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

    Возможности для строительства с нуля

    Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

    Идея № 1

    За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

    Идея № 2

    Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

    Примеры объектов недвижимости на Кипре

    Вилла в Айя-Напе, Кипр
    215 000 €

    Площадь 85 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    Читайте также  Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Протарасе, Кипр
    1 700 000 €

    Площадь 350 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Пейе, Кипр
    350 000 €

    Площадь 158 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Лимассоле, Кипр
    650 000 €

    Площадь 134 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимассоле, Кипр
    1 025 200 €

    Площадь 450 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Тале, Кипр
    325 000 €

    Площадь 154 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    Апартаменты в Протарасе, Кипр
    98 000 €

    Площадь 45 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    Таунхаус в Протарасе, Кипр
    85 000 €

    Площадь 92 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    Земля в Лимассоле, Кипр
    11 000 000 €

    Площадь
    113000

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Лимассоле, Кипр
    339 000 €

    PURPLE INTERNATIONAL

    Земля в Лимассоле, Кипр
    600 000 €

    Площадь
    5000

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Лимассоле, Кипр
    550 000 €

    Площадь 160 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Лимассоле, Кипр
    650 000 €

    Площадь 120 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимассоле, Кипр
    2 250 000 €

    Площадь 500 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Лимассоле, Кипр
    777 000 €

    Площадь 118 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    Коммерческая недвижимость в Лимассоле, Кипр
    4 500 000 €

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимассоле, Кипр
    1 100 000 €

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимассоле, Кипр
    1 950 000 €

    Площадь 354 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимассоле, Кипр
    530 000 €

    Площадь 220 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
    85 000 €

    Площадь 30 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    Это статья из книги "Гид на жительство — 2019": Спрашивайте на выставках зарубежной недвижимости