Инвестиции в недвижимость в Европе

Итальянские за́мки привлекают инвесторов

Иметь собственный замок — привилегия для избранных. Большинство продавцов таких объектов надеются в первую очередь на зарубежный капитал. По мнению риелторов, в Италии есть настоящие сокровища по вполне земным ценам.

По данным Engel & Völkers, в последние годы рынок исторической недвижимости в Италии демонстрировал постоянный рост. Причем инвесторы приобретали замки чаще не для собственного проживания, а для того, чтобы перестроить их в рестораны, гостиничные комплексы или конференц-центры.

В последнее время на рынке появляется все больше исторических объектов. Одни владельцы выставляют на продажу доставшиеся в наследство замки, потому что не имеют средств их содержать, другие делают это из-за того, что предпочитают жить в городах.

По информации Immobiliare.it, сейчас по всей Италии продается примерно 200 замков. Все они различаются по эпохе строительства (Средневековье, Возрождение, XVIII и XIX века), размеру, состоянию и историко-художественной ценности. Большинство замков сосредоточено в Северной и Центральной Италии: в Тоскане — 27 %, Пьемонте — 18 %, Ломбардии — 15 %, Умбрии — 11 %, Лигурии — 5 %, Эмилии-Романье — 4 %, оставшиеся 20 % разбросаны по другим регионам.

Различаются и цены. В 35 % случаев стоимость замка называется лишь по запросу. В остальных случаях цены варьируются от 192 тыс. евро за башню в Челлено (провинция Витербо) до 10 млн евро за замок площадью 3 000 м² в Умбрии. За 8 млн евро можно приобрести в Пьемонте замок Помаро-нель-Монферрато площадью 3 260 м² с парком площадью 10 гектаров. Здесь отдыхали разные именитые особы, среди которых — правитель Франции Наполеон III, король Пьемонта и Сардинии Виктор Эммануил II и король Бельгии Бодуэн I.

За меньшую сумму можно приобрести замок в долевое владение. Например, в местечке Ле-Сьечи (провинция Флоренция) замок XIV века разделен на семь частей, каждая из которых продается отдельно. В Санта-Маргерита-Лигуре (провинция Генуя) часть замка можно купить за 3,5 млн евро. В Умбрии и Лацио можно приобрести в замке квартиру площадью 70–100 м² за 150–300 тыс. евро.

Замки также сдаются в аренду, но стоит это недешево — 4–6 тыс. евро в неделю. Зато за эту сумму жильцы, как правило, получают все необходимые удобства: спа, тренажерный зал, теннисный корт, бесплатный Wi-Fi. Обычно предлагаются услуги консьержа и няни. Собственник, сдающий в аренду замок, получает 5–6 % годовых.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Il Sole 24 Ore

Читайте также  Какие подводные камни таит в себе высокая доходность?