Инвестиции в недвижимость в Европе

Испания вошла в топ-10 самых популярных у инвесторов рынков недвижимости

Испания заняла шестую строчку в рейтинге наиболее популярных у инвесторов рынков недвижимости, составленном компанией CBRE: в первой половине 2015 инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость страны составили 9,3 млрд долл. При этом значительную роль в росте рынка сыграли покупатели из-за рубежа, чьи вложения составили 31 % от общего объёма инвестиций.

Топ-10 самых популярных у инвесторов рынков недвижимости
Данные CBRE

Страна Объём инвестиций,
млрд долл.,
1 половина 2015
США 222,4
Великобритания 54,6
Германия 24,0
Япония 13,0
Австралия 10,3
Испания 9,3
Франция 8,8
Норвегия 6,8
Швеция 6,5
Гонконг 5,5

Для Испании попадание в топ-10 является настоящим прорывом: так, в 2013 году страна занимала лишь 16-ю строчку рейтинга, а в 2014 – 11-ю. Главной причиной роста инвестиционного интереса к Испании стало восстановление местного рынка недвижимости, вызванное общим оздоровлением экономики страны. По данным агентства недвижимости Servihabitat, к концу 2015 года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 2,8 %, а в следующем году, как прогнозирует местная Ассоциация инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores de España), – на 5,0 %.

Свою роль в росте рынка сыграло и изменение предпочтений международных инвесторов: за последний год евро заметно ослаб по отношению к доллару и фунту, что вызвало дополнительный интерес к испанской недвижимости со стороны инвесторов из США и Великобритании, которые ищут новые способы сохранения капитала. Помимо этого, по данным портала Juwai.com, специализирующегося на продаже зарубежной недвижимости китайцам, за прошедший год почти в пять раз увеличилось и число запросов на испанскую недвижимость со стороны граждан КНР.

В докладе CBRE также отмечается, что предпочтения инвесторов постепенно смещаются в сторону коммерческой недвижимости, причём в этом сегменте их внимание всё реже привлекают офисы и всё больше – гостиницы, хостелы и другие типы доходной жилой недвижимости.

Наши наблюдения подтверждают выводы доклада CBRE: несмотря на начавшееся восстановление рынка, на которое указывает, к примеру, рост арендных ставок, цены на коммерческую недвижимость в Испании ещё невысоки, что привлекает всё больше инвесторов. По данным «Транио», наибольшим интересом у них пользуются объекты торговли и гостиницы, а также доходная жилая недвижимость. С географической точки зрения традиционно наиболее популярны Мадрид и Барселона.

Читайте также  Как извлечь доход из курортной недвижимости во Франции

Анна Курьянович

Старший консультант по инвестициям

Иван Чепижко, «Транио»