Инвестиции в недвижимость в Европе

Инвесторы возвращаются на Ибицу

После двухлетнего спада, вызванного мировым экономическим кризисом, на рынке недвижимости Ибицы наметилось оживление, считает Наташа Сандиг, владелец риэлторской компании Porta Ibiza и торговый агент недвижимости.

Александр Воэн, директор компании Lucas Fox Ibiza, говорит, что преобладание иностранных покупателей на острове сделало рынок стабильнее, чем в континентальной части Испании. В 2010 году экономическая ситуация в США и некоторых странах Северной Европы улучшилась, поэтому возросло число инвесторов в недвижимость на острове.

В нижней части сегмента рынка находятся предложения стоимостью в 700 тысяч евро. За эту сумму на Ибице можно купить требующий ремонта частный дом, рассчитанный на одну семью. Однако продажи таких домов идут вяло: большинство потенциальных покупателей серьёзно пострадали во время кризиса финансово-кредитной системы. А вот дома стоимостью более 2 млн евро продаются лучше, потому что покупатели этого сегмента обычно имеют возможность заплатить наличными.

Типичный элитный дом на острове вблизи города Ибица с видом на море, бассейном и шестью спальнями продаётся за 3–3,4 млн евро.

Особым спросом на Ибице пользуются дома в сельском стиле. Большинство традиционных испанских вилл с плантациями очень старые: их возраст может достигать 300 лет. Такие объекты не располагают видом на море, поскольку находятся в центральной части острова. После реконструкции их цена поднимается до 2,5–3,5 млн евро, в то время как стоимость виллы, требующей ремонта, обычно не превышает 1 млн евро. Современные виллы в минималистском стиле также популярны.

Последствия кризиса в Испании все еще не преодолены, поэтому сами испанцы — редкие покупатели на Ибице. Большинство покупателей приезжают из Германии, Великобритании и Дании, чуть меньше — из Италии и Франции.

Иностранцы предпочитают вкладывать деньги в объекты в районе Сан-Хосе на юго-западе острова, а также в городе Ибица. Покупатели особенно интересуются домами возле пристани.

Читайте также  В Хорватии открылась справочная служба для инвесторов

Как информирует адвокат Дениз Клишан, все иностранцы, собирающиеся купить недвижимость в Испании, должны получить Número de Identificación para Extranjeros (N.I.E.) — Идентификационный номер иностранца. Оформление номера стоит около 200 евро, вся процедура получения может уложиться в один день.

Прежде чем купить что-либо за пределами города Ибица, покупатели, не являющиеся гражданами Евросоюза, должны получить еще одну лицензию от национальной полиции Испании. Разрешение предоставляется без проблем, если только речь не идет о покупке объекта на побережье. Эта лицензия обойдётся примерно в 400 евро, а её получение может занять несколько месяцев.

Другие расходы на заключение сделки составят порядка 10 % её стоимости. 7 % составляет налог на передачу собственности, который взимает испанское правительство. Ещё 3 % пойдут на оплату услуг нотариуса и регистрацию договора. Комиссию риэлтерскому агентству выплачивает продавец.