Инвестиции в недвижимость в Европе

Инвесторы интересуются недвижимостью Венгрии

Объем инвестиций в недвижимость Венгрии за первую половину 2011 составил 283 млн евро. В целом международный интерес к стране растет, но потенциальные покупатели пока оценивают рынок, поэтому их активность не всегда приводит к заключению сделок. Венгрия все более привлекает инвесторов, потому что невысокие цены создают условия для роста в ближайшие несколько лет: за это время доля пустующих площадей снизится и арендная плата вырастет. Другим благоприятным признаком называют сокращение разницы между ожиданиями продавцов и покупателей, что также указывает на будущий рост числа сделок.

Однако добиться предоставления кредита все еще трудно. Банки склонны давать займы только на проекты с минимальным риском, что отрицательно сказывается на спросе.

По прогнозам Colliers International, за счет растущей активности инвесторов общий объем инвестиций за весь год достигнет 600 млн евро. Готовятся несколько сделок, которые могут помочь превысить указанную сумму, а также продемонстрируют уровень доверия инвесторов к рынку.

Если говорить о доходности инвестиций, то в последнее время не наблюдается существенных перемен, так же как и не ожидается резких изменений в ближайшем будущем. Спросом пользуются престижные объекты в популярных районах с долгосрочными арендными соглашениями. Это современные офисы и торговые центры премиум-класса, а также производственные помещения. Успешности сделки поспособствует наличие у здания экологического сертификата. Рентабельность вложений в качественные офисные и торговые площади составляет 7,5 %, в производственные — от 9,0 до 9,5 %.

«Мы полагаем, инвесторы будут действовать осторожно. Это означает, что продавцы должны привести недвижимость в порядок, чтобы рассчитывать на заключение сделки»,— подытожил Иштван Лериш, помощник руководителя венгерского отделения Colliers International.

Читайте также  Как инвестировать в редевелопмент в Германии с небольшим бюджетом?