Обзоры

Инвестиции в недвижимость Мальты

Если раньше Мальта чаще фигурировала, как оптимальное место для курортного отдыха, а также для получения международного образования, то сегодня это сравнительно небольшое островное государство стало серьезным центром притяжения инвесторов со всего мира.

Сегодня экономика Мальты демонстрирует самые быстрые темпы роста в Европе и большинство экспертов сходятся в том, что этот процесс продолжится и далее. Рост ВВП в 2018 году здесь составил около 6% — самый высокий показатель в Европе. При этом уровень безработицы снизился до 3,7%, благодаря чему Мальта в соответствующем рейтинге имеет один из самых благоприятных показателей. Считается, что Мальте не дают покоя лавры Сингапура, поэтому местное правительство страны взяло курс на привлечение состоятельных иностранцев, способных вкладываться в ее экономику, за что страна предлагает налоговые льготы, качественное жилье и возможность находиться в стране без ограничений. 

Здесь действует бесплатное медицинское обслуживание, которое считается одним из лучших в мире, существует бесплатная служба по уходу за ребенком (одна из немногих стран, где это существунт) и бесплатное образование для всех граждан с выплатой студентам стипендии. При этом Мальта в течение пяти последних лет снижает налоги для своих граждан. А с учетом преимуществ в социальной сфере, области трудоустройства, с точки зрения ведения бизнеса (в том числе и связанного с криптовалютой) страна не только привлекательна для жизни, но и для работы.

Успех «паспортной» программы

Знаменитая программа Мальты по выдаче гражданства в обмен на инвестиции повлияла весьма позитивно на местную экономику: в период c июля 2017 года по июль 2018 года взносы, собранные Мальтийским агентством по программе индивидуальных инвесторов (MIIPA), составили 162,4 млн евро. А за текущий 2019 год программа уже принесла свыше 500 млн евро и стала ключевым фактором роста бюджетных расходов в стране. При этом правительство не стремится слишком активно афишировать информацию о новых гражданах Мальты, ставших таковыми благодаря своим инвестициям, однако считается, что чаще всего это граждане России и Саудовской Аравии, а также представители Украины, Китая и других стран. Всего за время работы программы с 2013 года в бюджет государства поступило более 1 млрд евро.

Читайте также  Грузия: актуальное направление для инвестиций

По предварительным оценкам, число заявок на приобретение недвижимости только от россиян за 2018 год выросло на 40%. Сейчас паспортная программа Мальты предусматривает порядка 1800 заявлений, и около 1600 из них уже поданы. Покупка жилья стала самым популярным вариантом для инвестиций – данную возможность используют более 60% заявителей. Инвестиции в Мальту находятся на втором месте по популярности среди россиян после Кипра. Для получения гражданства необходимо внести 650 000 евро в Национальный фонд Мальты и инвестировать 150 000 евро в государственные облигации, а потом либо приобрести недвижимость на сумму от 350 000 евро, либо ее арендовать на сумму от 16 000 евро как минимум на 5 лет. Помимо гражданства на Мальте можно получить и ВНЖ: для него инвестиционный порог еще ниже – от 300 000 до 500 000 евро.

Русская Мальта

Интересной информацией из истории Мальты для многих жителей России может стать то факт, что после захвата Мальты Наполеоном Бонапартом в 1798 году, российский император Павел I был избран великим магистром Мальтийского ордена, после чего он издал указ о принятии Мальты под защиту России. В календаре Академии наук, по указанию императора, Мальта была обозначена «Губернией Российской империи» после его присоединения. Здесь император планировал создать военно-морскую базу для обеспечения интересов страны в Средиземном море и на юге Европы, однако в 1800 года англичане заняли столицу Мальты Валлетту, а после убийства Павла I его сын отказался от притязаний на остров. В результате, по условиям Парижского мира 1814 года Мальта отошла к Великобритании, став ее колонией и военно-морской базой вплоть до 1964 года.

Ключевые тенденции

Пусть Мальта так и не стала де-юре российской, очевидно поток российских туристов и покупателей местных квадратных метров не иссякает. К тому же, вложив деньги в недвижимость Мальты, покупатель совершает высокодоходную инвестицию: за последний год цены выросли более чем на 17%. И подобная тенденция к росту уверенно сохраняется, поскольку мальтийская экономика продолжает демонстрировать одни из самых высоких показателей в Европе

Читайте также  Курс рубля и рынок зарубежной недвижимости: анализ и прогноз

Все типы недвижимости на территории Мальты стабильно растут в цене, чему способствует постоянный спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев, — особенно девелоперов, инвесторов и руководителей iGaming — компаний, которым на Мальте открыт «зеленый свет». Многих вдохновляет на покупку отсутствие ежегодных выплат, что довольно редко можно встретить на рынке недвижимости Европы: налог на недвижимость на Мальте оплачивается только один раз при подписании договора покупки и составляет всего 5% от стоимости жилья.

Кроме того, на Мальте можно купить недвижимость в кредит под 3-4% годовых, что само по себе ниже, чем доходность аренды: от 5% до 4% в год. В комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается владение несколькими объектами недвижимости на Мальте и сдача собственности в аренду, доходность от которой составляет 5-8 % в год. Стоимость аренды в самых востребованных местах Мальты за последний год выросла в среднем на 12-14%, при этом недвижимости в аренду постоянно не хватает. Многие обладатели большого объема средств (пресловутые «ультрахайнеты») активно инвестируют в коммерческие проекты: в первую очередь их интересуют апартаменты под сдачу в аренду.

Такие инвесторы зачастую получают все необходимые для этого документы самостоятельно, поэтому эффективность и доходность, главным образом, зависят от выбора управляющей компании и налогового консультанта -именно они в значительной степени влияют на финансовый успех проекта. Кроме того, сейчас на рынке недвижимости Мальты представлены проекты под реновацию и девелоперские проекты местных застройщиков, доходность которых может достигать 20%. Наиболее популярно приобретение исторических дворцов в центре Валетты и их дальнейшая реставрация под бутик-отели.  Благодаря развитому туристическому сектору с точки зрения инвестиций также интересны отельные апартаменты.

При открытии собственного бизнеса или приобретения готового наиболее выгодными инвестициями становятся объекты туристического сектора, гостинично-ресторанные комплексы, а также логистический бизнес, IT – индустрия и медицина. судоходные компании. Расположение островов (в составе Мальты их несколько) открывает широкие возможности для налаживания межконтинентальной доставки грузов.

Читайте также  Инвестиции в Германию: основные тренды

Важные моменты при покупке

Покупателям также следует иметь ввиду, что цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет 121 792 евро для апартаментов и «мезонетов», а для вилл, особняков и других видов недвижимости — 202 929 евро. Важно также помнить, что без получения дополнительных разрешений нерезиденты Мальты могут приобретать жилье только в special designated areas – районах Слима и Сент-Джулианс. Однако инвесторов не пугает необходимость получения разрешительных документов – зачастую они даже планируют заниматься этим самостоятельно.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Алису Танаеву, генерального директора компании MaltaVIP Ltd

Ксению Сорокину, директора по развитию Moscow Sotheby’s International Realty

Марину Шалаеву, директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank