Инвестиции в недвижимость в Европе

Инвестиции в чешскую коммерческую недвижимость выросли за 2010 год на 30 %

По данным исследования CBRE, инвестиции в недвижимость Чехии выросли за 2010 год на 30 %. На внутреннем рынке самыми крупными сделками года оказались продажи двух зданий из офисного комплекса City West в Праге за 70 млн евро и торгового центра IGY за 48 млн евро. Новым владельцем всех этих объектов стала чешская инвестиционная компания CPI.

На внешнем рынке крупнейшую покупку совершила американская компания Westmont Hospitality, которая приобрела отель InterContinental в Праге за 108 млн евро. Это первая продажа пятизвездочного отеля в странах Восточной и Центральной Европы с начала мирового экономического кризиса.

Впрочем, в большинстве состоявшихся сделок фигурируют гораздо меньшие суммы. Например, австрийская компания Hypo приобрела бизнес-парк Avenir за 15 млн евро.

Средний годовой доход от торговых и офисных площадей вырос до 6,75 %. Стоимость аренды элитной недвижимости оставалась стабильной на протяжении второй половины 2010 года. Такая тенденция, за редким исключением, наблюдалась во всей Европе.

Стюарт Блумфилд, глава отдела CBRE по исследованиям чешских рынков капитала, перечисляет позитивные изменения: «Возросла активность в торговом, производственном и гостиничном секторах, причем не только в столице, но и в других городах. Мы думаем, что эти тенденции продолжатся в 2011 году. Кроме того, ожидается, что вырастет количество стран, жители которых хотят инвестировать средства в чешскую недвижимость».

Особенно успешным был II квартал 2010 года, когда в недвижимость Чехии было вложено 147 млн евро — на 82 % больше, чем в I квартале.

Во II квартале офисные помещения составили 42 % (177 млн евро) от всей проданной коммерческой недвижимости, хотя в I квартале их доля была намного выше: 65 %. Доля сделок с торговой недвижимостью увеличилась во II квартале до 28 %, доля отелей — до 26 %, на производственные помещения пришлось 3 %. Эти данные говорят о том, что инвесторы стали считать рынок чешской недвижимости менее рискованным.

Как и ожидалось, большинство сделок во II квартале 2010 года заключили местные инвесторы. Доля зарубежных инвестиций составила 40 %. Среди иностранных покупателей самыми активными были американцы, австрийцы и шведы.

Читайте также  Приятное с полезным: как обзавестись «дачей» в Аликанте и покрывать расходы на её содержание за счёт аренды

Вторичная недвижимость не пользовалась в прошедшем году большим спросом: инвесторы предпочитают новые здания. Также для многих важно наличие экологического сертификата.

В масштабах всей Центральной и Восточной Европы доля Чехии остается скромной. В целом инвестиции в коммерческую недвижимость этого региона выросли за 2010 год на 90 % и составили 5 млрд евро, из которых 74 % приходится на долю России и Польши.

По данным CBRE, в 2010 году в Центральной и Восточной Европе вновь стало больше крупных сделок с коммерческой недвижимостью. Около 45 % всех инвестиций в этом сегменте приходится на объекты стоимостью больше 100 млн евро.