Инвестиции в недвижимость в Европе

Иностранные инвесторы возвращаются во Францию

По данным Savills, впервые после кризиса доля иностранных инвесторов на французском рынке превысила долю французов, составив 51 %. Наибольшую активность проявляли американцы и в меньшей степени немцы.

В первой половине 2014 объем инвестиций вырос на 35 % по отношению к аналогичному периоду 2013. Сделки дороже 100 млн евро составили более 75 %.

Доля местных инвесторов при этом сократилась с 65 % в 2013 до 49 % в 2014. Процентное соотношение французов и иностранцев изменилось в основном из-за американцев. Инвестиционный фонд из США Lone Star заключил одну из самых крупных сделок, купив самое большое офисное здание Франции Cœur Defense, и общая доля американцев на рынке составила 22 %.

Что касается азиатских инвесторов, то в I квартале они были почти незаметны. Однако позже выходцы из Азии активизировались, и в целом за первое полугодие доля их сделок на рынке Франции составила 5 %.

Иностранные инвесторы присутствуют во всех сегментах французского рынка. В сегменте дороже 100 млн евро на них приходятся 60 % вложенного капитала, в диапазоне от 20 до 100 млн — 44 %.

«Одной из тенденций рынка 2014 года стало возвращение сделок стоимостью свыше 500 млн евро, включая три сделки, суммы которых превысили 1 млрд евро»,— говорит Мари-Жозе Лопес, глава отдела исследований Savills.

Эксперты считают, что если французская экономика будет расти, то за счет неё будет подпитываться рынок недвижимости, и объем инвестиций в 2014 году может превысить 20 млрд евро. Для сравнения, за последние 10 лет средний объем инвестиций составлял 16,2 млрд евро в год.

Спрос повысился на все типы объектов, особенно на торговые помещения и офисы. Не остались в стороне и квартиры. По данным нотариусов, спрос иностранцев на апартаменты в Париже достиг самого высокого уровня за 15 лет. Во II квартале 2014 доля иностранных покупок достигла 8,3 % (годом ранее доля составляла 7,8 %). Среди зарубежных покупателей парижских квартир преобладают итальянцы (17 % покупок) и китайцы (6,5 %). Зарубежных инвесторов привлекают понижающиеся цены. Со времени пика III квартала 2012 жилье в Париже подешевело на 3,7 %. Как сообщает LaVieImmo, нотариусы отмечают, что в I квартале 2014 столичные квартиры продавались в среднем за 8 140 евро/м², во II квартале — за 8 120 евро/м², а в II квартале прогнозируется удешевление до 8 050 евро/м².

Читайте также  Дачи в Корнуолле — самые популярные среди британцев

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru