Инвестиции в недвижимость в Европе

Французские города с самой высокой рентной доходностью

Сайт Rendementlocatif обнародовал рейтинг 10 самых доходных французских городов с населением свыше 100 тыс. жителей. Наибольшая брутто-доходность от аренды жилья — в городе Мюлуз (Эльзас), сообщает Lavieimmo.

10 городов Франции с наибольшей доходностью
от сдачи жилья, %По данным Rendementlocatif

1 Мюлуз 10,0
2 Лимож 9,7
3 Сент-Этьен 8,8
4 Перпиньян 8,7
5 Марсель 8,5
6 Монпелье 8,5
7 Ним 8,2
8 Ле-Ман 8,0
9 Тулуза 7,9
10 Лилль 7,8

На втором месте после Мюлуза — Лимож с доходностью 9,7 %. Далее следуют Сент-Этьенн (8,8 %), Перпиньян (8,7 %), Марсель и Монпелье (по 8,5 %). В десятку также вошли Ним, Ле-Ман, Тулуза и Лилль. Для сравнения, доходность жилья в Париже составляет лишь 3,7 %.

Рейтинг составлен на основе анализа 500 тыс. объявлений на крупных французских порталах недвижимости (SeLoger, Leboncoin и других).

На рынке недвижимости действует такое правило: чем больше риски, тем больше доходность, и наоборот. Доходность в Мюлузе почти в три раза выше, чем в Париже, потому что в столице гораздо ниже риски простоя и выше спрос на жилье.

Брутто-доходность — это доходность, из которой не вычтены расходы на содержание, управление, страхование и налоги. Чистая доходность ближе к реальности, однако ее трудно вычислить из-за разницы налогообложения отдельных собственников. Брутто-доходность рассчитывается так: годовая арендная плата делится на стоимость жилья и умножается на 100. Например, доходность объекта стоимостью 100 тыс. евро, сдающегося за 500 евро в месяц, составляет 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).

Юлия Кожевникова, Tranio.com

Читайте также  Чешские города Пардубице и Градец-Кралове интересны для инвесторов