Элитное жилье в Лондоне: увеличение гербового сбора не умерило пыл инвесторов

Лондонский рынок элитного жилья по-прежнему демонстрирует хорошие показатели. Продажные цены растут, а аренда дешевеет.

Покупка

То, что для иностранных физических лиц, приобретающих объекты дороже 2 млн фунтов стерлингов, гербовый сбор увеличили до 7 %, а для юридических — до 15 %, не оказало значительного влияния на лондонский рынок элитного жилья. Однако специалисты Knight Frank отмечают, что возросло количество сделок с недвижимостью, цена которой немного не дотягивает 2 млн.

Спекуляций или сокращения объемов капиталовложений замечено не было. Наоборот, по мнению экспертов, спрос на самые лучшие лондонские объекты даже вырос. В первые три месяца этого года количество заявок увеличилось на 26 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число сделок за год выросло на 42 %. Особенно хорошо продавались объекты дороже 5 млн фунтов стерлингов — спрос в этом ценовом сегменте вырос на 93 %.

Количество новых предложений тоже выросло — на 12 %, однако желающих продать недвижимость дороже 5 млн стало меньше на 11 %.

В марте 2012 года цены на жилье премиум-класса в центральном Лондоне выросли на 1,1 %. Это самое значительное повышение в месячном исчислении с мая 2011, когда недвижимость подорожала на 1,4 %. За последние 12 месяцев рост цен составил 11,3 %.

В I квартале 2012 больше всего подорожала недвижимость стоимостью от 1 млн до 2,5 млн фунтов стерлингов (+3,2 %) и до 1 млн (+3,1 %). Меньше всего выросли цены на недвижимость дороже 10 млн (+1,5 %).

Самый значительный скачок цен произошел в Мэрилебоне (+7 %), далее следуют Саут-Бэнк (+3,5 %) и Найтсбридж (+3,4 %).

Квартиры подорожали сильнее, чем дома — на 3% и 2,5 % соответственно.

Аренда

В I квартале 2012 года в годовом исчислении выросли как спрос, так и предложение. Новых арендаторов было зарегистрировано на 15 % больше, количество просмотров увеличилось на 23 %, объектов на рынке аренды прибавилось на 34 %. Однако количество съемщиков, вступивших во владение на правах аренды, уменьшилось на 7 %. Это говорит о том, что потенциальные арендаторы по большей части думают и рассматривают разные варианты, но колеблются перед принятием окончательного решения.

Снижение активности отчасти связано с тем, что количество вакансий в сфере финансовых услуг с февраля по март сократилось на 8 %, а за год — на 57 %. Уменьшилось и количество средств, которые частные лица могли бы позволить себе потратить на жилье.

Аренда в марте подешевела на 0,1 %, ставки падают с октября 2011 года. Однако за шесть месяцев снижение составило всего 0,8 %, и в I квартале 2012 года арендные ставки были по-прежнему выше, чем в начале 2011. Спрос на недвижимость стоимостью от 500 до 1 500 фунтов стерлингов в неделю выше, чем на объекты, которые сдаются по цене от 1 500.

Эксперты прогнозируют, что в последующие месяцы в связи с Олимпиадой в Лондоне арендаторы будут более активными. Некоторые иностранные компании уже собираются снять на лето целые многоквартирные дома.

Рекордный рост арендных ставок зафиксирован в октябре 2011 года. Тогда они увеличились на 26,9 % с середины 2009 года. По мнению аналитиков, арендные ставки в этом году вырастут примерно на 1 %.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank