Инвестиции в недвижимость в Европе

Элитная недвижимость в курортных районах Германии для отдыха и инвестиций

Побережья и острова Северного и Балтийского морей, Баварские Альпы и окрестности Боденского озера — самые популярные направления у покупателей элитной недвижимости в курортных районах Германии, утверждает агентство недвижимости Engel & Völkers, а важнейшими критериями, определяющими выбор объекта, для них являются его местоположение, стоимость и возможность выгодно сдать жилье в аренду.

Что такое курортная недвижимость?

Курортная недвижимость — это жилые дома и квартиры, расположенные в популярных туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно такая недвижимость приобретается в качестве второго дома и служит местом проведения выходных или отпусков. В остальное время владельцы стараются выгодно сдать такие объекты в аренду.

Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость таких объектов в элитном сегменте составляет 500 тыс. евро, но может достигать и нескольких миллионов, а средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².

При этом выбор недвижимости в курортных зонах Германии достаточно обширный и не исчерпывается объектами класса люкс: можно найти и небольшие квартиры-студии за 100 тыс. евро, и апартаменты с двумя спальнями за 200–300 тыс. евро.

Курорты — это где?

К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийских морей, а также район Боденского озера на границе с Швейцарией. Аналитики Engel & Völkers изучили рынок курортной недвижимости в 26 локациях (см. таблицы ниже) этих районов.

Выяснилось, что, несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех рассмотренных локациях спрос превышает предположение. Аналитики объясняют это серьёзными ограничениями на новое строительство на территории уникальных природных зон, к коим зачастую и относятся прилегающие к курортам районы.

Сколько стоит?

Специалисты Engel & Völkers характеризуют рынок дачной недвижимости Германии как «дифференцированный», то есть неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками и динамика цен в разных федеральных землях может значительно различаться. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксированы на определённом уровне.

Читайте также  Недвижимость в австрийских Альпах — перспективное направление для инвестиций

В то же время в остальных рассмотренных локациях наблюдается устойчивый рост цен с начала 2015 года, самый стремительный — на острове Зюльт в Северном море, где стоимость квадратного метра сегодня может достигать 17 тыс. евро, тогда как в 2014 году она составляла 13 тыс. евро. Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где средняя стоимость квадратного метра в 2015 достигла 16 тыс. евро по сравнению с 14 тыс. в 2014.

Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подорожала с прошлого года в среднем на 1,5 тыс. евро, до 14 тыс. евро за квадратный метр. На аналогичную сумму выросли и цены на дачи в районе города Констанц у Боденского озера — стоимость метра в 2015 году здесь достигла 9 тыс. евро.

Столь значительный рост цен говорит о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию, а значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии может стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.

Локация Стоимость,
евро/м²
Федеральная земля
Зюльт (Sylt) 10 000 – 17 000 Шлезвиг-Гольштейн
Нордернай (Norderney) 10 000 – 16 000 Нижняя Саксония
Тегернзе (Tegernsee) 8 000 – 14 000 Бавария
Йюст (Juist) 7 000 – 12 000 Нижняя Саксония
Варнемюнде (Warnemünde) 4 600 – 10 000 Мекленбург-Передняя Померания
Констанц (Konstanz) 4 000 – 9 500 Шлезвиг-Гольштейн
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)
5 000 – 8 500 Шлезвиг-Гольштейн
Фридрихсхафен
(Friedrichshafen)
4 000 – 8 000 Баден-Вюртемберг
Линдау (Lindau) 3 900 – 8 000 Бавария
Рюген (Rügen) 3 600 – 8 000 Мекленбург-Передняя Померания
Фёр (Föhr) 4 800 – 7 500 Шлезвиг-Гольштейн
Иберлинген (Überlingen) 4 800 – 7 500 Баден-Вюртемберг
Узедом (Usedom) 4 700 – 7 500 Мекленбург-Передняя Померания
Вангероге (Wangerooge) 5 400 – 7 000 Нижняя Саксония
Лангеог (Langeoog) 5 000 – 7 000 Нижняя Саксония
Боркум (Borkum) 4 500 – 7 000 Нижняя Саксония
Кюлунгсборн (Kühlungsborn) 4 000 – 6 500 Мекленбург-Передняя Померания
Амрум (Amrum) 3 800 – 6 500 Шлезвиг-Гольштейн
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)
5 300 – 6 300 Бавария
Травемюнде (Travemünde) 4 000 – 6 000 Шлезвиг-Гольштейн
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)
3 600 – 6 000 Шлезвиг-Гольштейн
Кимзе (Chiemsee) 3 200 – 5 800 Бавария
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)
3 500 – 5 800 Мекленбург-Передняя Померания
Грёмиц (Grömitz) 3 000 – 5 000 Шлезвиг-Гольштейн
Фемарн (Fehmarn) 3 000 – 4 500 Шлезвиг-Гольштейн
Альгой (Allgäu) 3 000 – 4 000 Баден-Вюртемберг

Как выбирают?

Аналитики Engel & Völkers также провели опрос среди своих клиентов — немцев, покупающих элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали следующие критерии, которыми они руководствовались, выбирая такое жилье:

  • расположение;
  • стоимость объекта;
  • инфраструктура локации;
  • инвестиционные перспективы;
  • вид из окна;
  • наличие балкона и террасы.
Читайте также  Недвижимость в Испании для чайников, часть II. Адаптируем мечту к реальности

Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011-2015 годах. В Engel & Völkers это связывают с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надёжный актив, как недвижимость. При этом главной особенностью курортной недвижимости для них является местоположение. Именно оно определяет стоимость и ликвидность объекта, ведь более 60 % покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность её последующей сдачи в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.

Инвестиции — сегодня, доход — завтра

В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных у туристов зонах достаточно высок и растёт с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают её в аренду в то время, когда не проживают там сами, и таким образом получают стабильный доход.

Главными показателями величины спроса на аренду в курортных зонах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночёвок в году.

Локация Общее количество
ночёвок в 2013 г., ед.
Средняя продолжительность
пребывания, дни
Рюген (Rügen) 5 574 186 5,1
Узедом (Usedom) 4 870 003 5,3
Зюльт (Sylt) 3 086 403 5,8
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)
2 934 022 3,4
Альгой (Allgäu) 2 655 003 3,2
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)
2 330 092 5,2
Кюлунгсборн (Kühlungsborn) 1 606 439 4,9
Нордернай (Norderney) 1 377 386 5,7
Тегернзе (Tegernsee) 1 331 962 4,3
Боркум (Borkum) 1 299 946 7,7
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)
1 188 387 5,9
Варнемюнде (Warnemünde) 1 098 856 3,1
Фемарн (Fehmarn) 0 989 045 5,2
Кимзе (Chiemsee) 0 977 647 4,4
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)
0 909 116 4,2
Грёмиц (Grömitz) 0 798 869 6,2
Амрум (Amrum) 0 754 551 8,9
Лангеог (Langeoog) 0 744 591 6,3
Фёр (Föhr) 0 739 375 9,1
Линдау (Lindau) 0 668 626 2,8
Констанц (Konstanz) 0 665 877 2,2
Фридрихсхафен (Friedrichshafen) 0 587 399 2,4
Йюст (Juist) 0 552 959 5,8
Травемюнде (Travemünde) 0 521 738 3,5
Иберлинген (Überlingen) 0 492 439 3,7
Вангероге (Wangerooge) 0 483 256 5,1

Лидером по числу ночёвок являются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах составляет около пяти дней, что выгоднее для владельца местной недвижимости, ведь чем дольше гости снимают жилье, тем выше его доход. С точки зрения длительности пребывания, наибольшим инвестиционным потенциалом также обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.

Читайте также  Недвижимость в портфеле хайнетов по всему миру составляет 18,3 %

Эксперты подчёркивают, что необходимо учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости и при выборе объекта для инвестиций уделить особое внимание его местонахождению, так как амплитуда таких колебаний может различаться в зависимости от региона.

Если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом и красивом месте, то отличным вариантом может стать домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно с целью получения дохода, лучше обратить внимание на дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость таких объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным колебаниям.

София Буланова

Старший консультант по инвестициям в Германию

Иван Чепижко, «Транио»

По материалам Engel & Völkers