Инвестиции в недвижимость в Европе

Дорогая земля отпугивает инвесторов в Черногории

Несмотря на то, что объёмы продаж недвижимости в Черногории снизились, цены продолжают оставаться высокими. Особенно это касается участков земли под застройку.

В 2007 году стоимость земли в некоторых прибрежных районах поднялась до астрономических высот. Например, цена квадратного метра в районе фешенебельного курорта Св. Стефан достигала 8 000 евро.

В Будве стоимость квадратного метра участка с видом на море в среднем была на 100–150 евро выше, чем в Баре, Тивате и Герцег-Нови. Уже тогда переоценённая недвижимость вызывала опасение у властей.

Сейчас качественные участки в Будве стоят 400 – 1 200 евро/м². Ещё дороже земля на курортах Св. Стефан, Режевичи и Рафаиловичи.

Как только из-за высоких цен спрос на землю в Черногории снизился, ближайшие соседи не преминули воспользоваться конкурентными преимуществами. Потоки инвестиций хлынули в Хорватию и Албанию.

Стоимость квадратного метра земли в Албании находится в диапазоне от 60 до 150 евро, а цены на жильё варьируются от 500 до 700 евро/м². Объём предложения превышает спрос. Многие лакомые куски земли уже распроданы.

Кроме того, в Албании нет налога на покупку и НДС. Налог при продаже составляет всего 10 %, также действует 10-процентный налог для компаний. Первая линия моря в стране слабо застроена.

Земля под застройку в Хорватии сейчас тоже дешевле, чем в Черногории. Квадратный метр в Загребе стоит меньше 200 евро. В декабре 2010 средняя цена в Истрии составила 86 евро/м², а в Приморско-Горанской жупании — около 116 евро/м².

Высокие цены в Черногории переориентировали потенциальных покупателей недвижимости из Великобритании, Ирландии, России и Украины на более дешёвые рынки. Черногорские бизнесмены тоже обратили внимание на соседние страны и поспешили расширить свою деятельность в этих направлениях.

Читайте также  Факторы риска: от чего зависит доходность инвестиций в недвижимость