Инвестиции в недвижимость в Европе

Чехия на повестке дня у инвесторов?

Консалтинговая компания CB Richard Ellis (CBRE) оценила перспективы рынка коммерческой недвижимости в Чехии, для которого прошедшее десятилетие стало периодом взлетов и падений. Как и в большинстве стран мира, наибольший спад пришелся на 2009 год. В 2010 началось восстановление, а в 2011 наступила стадия стабилизации, для которой характерен умеренный рост.

Как показывает недавнее исследование CBRE, экономическое развитие государства является важнейшим критерием для инвесторов. Поэтому сейчас они проявляют большой интерес к Германии, которая переживает общий подъем. Для Чехии Германия является главным торговым партнером, поэтому успех немецкого рынка положительно повлиял на чешскую экономику. Согласно прогнозам экспертов, в 2011 году ВВП Чехии вырастет на 1,8 %. Это больше, чем в среднем по Евросоюзу (1,7 %) и еврозоне (1,4 %), поэтому аналитики настроены оптимистично. Они считают, что в 2011 году объем зарубежных инвестиций в Чехию продолжит расти и достигнет 1 млрд евро, что на 25 % больше, чем в 2010.

В Чехии активно развивается коммерческая недвижимость. В 2011–2012 будут завершены несколько крупномасштабных проектов. Цены на такие объекты постепенно увеличиваются. Согласно прогнозу CBRE, в 2011 году темпы подорожания в Чехии будут выше, чем в 2010, хотя в большинстве стран они сейчас замедляются. Доходы арендодателей, особенно владельцев новой недвижимости, тоже поднимутся.

В 2010 году офисный сегмент был самым популярным для инвесторов в Чехии. Возможно, в 2011 ситуация изменится, потому что производственные и особенно торговые помещения становятся все более востребованными.

Однако Чехия по-прежнему уступает соседней Польше — самой популярной среди инвесторов восточноевропейской стране. В своем регионе Польша была единственным государством, где рост ВВП продолжался даже во время кризиса. В 2010 году ВВП Польши увеличился на 3,8 %, в то время как Чехии — всего на 2,2 %. Спрос на коммерческую недвижимость в Польше начал расти в конце 2009, а в Чехии — только в середине 2010. В конце 2010 года доля незанятых площадей в Варшаве составляла 7 %, а в Праге — 13 %.

В Чехии, как и в Польше, по-прежнему распространены прямые вложения средств, на долю которых приходится приблизительно 50 % всех инвестиций. В Западной Европе более развит посреднический рынок.

Читайте также  Почему так много русских покупателей выбирают Болгарию?

По материалам CBRE