Инвестиции в недвижимость в Европе

Бюрократические ограничения препятствуют притоку инвестиций на хорватский рынок

Моряк Стипе Марушич и его братья не похожи на среднестатистических владельцев островов в Адриатике, и все же они ищут покупателя для доставшегося им по наследству клочка суши за немалую сумму.

«Он принадлежал нашему прадеду, жаль его продавать,— объясняют братья, указывая на остров Средня Клуда, лежащий к северу от Сплита,— но все мы моряки, компании, на которые мы работали, обанкротились, оставив нас без заработка — выбора нет».

Цена покрытого невысокой растительностью острова площадью в 2,4 гектара с маленьким каменным домом в центре — 1,05 млн евро.

«Спрос есть, покупатель нашелся, но бюрократия мешает довести дело до конца»,— сетует Марушич.

Эта история хорошо иллюстрирует сложную ситуацию в Хорватии, которая отделилась от коммунистической Югославии в 1990 и готовится к вступлению в Евросоюз в 2013. Страна открыла рынок недвижимости иностранцам в 2005 и сразу после этого два острова были проданы. Впоследствии правительство запретило все виды строительных работ на небольших незаселенных островах под предлогом их сохранения для земледелия и туризма. Этот запрет резко снизил инвестиционный интерес к 1 200 хорватским островам в Адриатическом море. К тому же перед тем, как продать остров частному лицу, владелец по закону должен предложить его правительству, которое, впрочем, обычно отказывается ввиду ограниченности бюджета.

Несмотря на сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию, страна остается одним из популярнейших туристических направлений. «Наши острова дешевле греческих, условия на побережье — среди лучших в Европе,— говорит Ясминка Билисков из хорватского агентства недвижимости Biliskov Nekretnine, которое продает 15 островов.— У нас много именитых потенциальных клиентов: представителей шоубизнеса, спорта и даже королевских семейств». Билисков рассказывает, что после летнего отдыха на Адриатическом море многие знаменитости запрашивают информацию о покупке островов, но, узнав о запрете на строительство, часто утрачивают интерес.

Хорватское правительство не делает заявлений о снятии ограничения, но Билисков все же считает, что в будущем это случится и цена островов вырастет. «На мой взгляд, самый подходящий момент для покупки острова наступил,— говорит она.— После вступления страны в Евросоюз правительство, скорее всего, отменит запрет и ситуация выравняется с греческой, где строительство на островах разрешено, но подлежит строгому контролю».

Читайте также  Инвестиционная компания Deka приобрела недостроенное офисное здание в Гамбурге