Инвестиции в недвижимость в Европе

Будут ли сделки: как коронавирус повлиял на решения инвесторов европейских рынков недвижимости

bantersnaps / unsplash

Пандемия и закрытие границ между странами не снизили активности на зарубежных рынках недвижимости. Более 60% инвесторов и консультантов, в том числе и из России, считают пандемию подходящим временем для совершения сделок и находятся в активном поиске объектов для инвестирования.

При этом более 50% покупателей и продавцов ждут, что экономическая ситуация, вызванная коронавирусом, повлечет снижение цен недвижимость.

Такие данные содержатся в аналитическом отчете международного брокера недвижимости Tranio, который провел опрос среди своих клиентов. Цель опроса — выяснить ожидания игроков рынков зарубежной недвижимости во время пандемии.

Пока без паники: инвесторы не теряют интереса к зарубежной недвижимости

В опросе Tranio приняли участие около 1 200 респондентов-посетителей сайта и клиентов компании. Это инвесторы, консультанты и продавцы недвижимости, которые активно следят за ситуацией на рынке и рассматривают сделки преимущественно на рынках Европы.

В ходе опроса выяснилось, что 61% инвесторов и почти столько же консультантов по недвижимости (60%) ищут привлекательные предложения на рынке и готовы совершить сделки. Из этого числа в активном поиске находятся 70% зарубежных респондентов и 56% русскоязычных.

Остальные инвесторы и специалисты (соответственно 39% и 40%) ожидают, когда закончится карантин.

При этом в условиях карантина и массовой изоляции половина инвесторов (51%) готовы рассматривать возможность совершения сделки удаленно, без просмотра объекта. К удалённым сделкам присматриваются 62% англоязычных респондентов и 46% русскоязычных. 49% всех опрошенных такой вариант не рассматривают.

На практике удаленные сделки — штучные. Как правило, в таких случаях покупатель уже видел объект. 

Он хорошо знаком с локацией и покупает «понятный» объект, например, новостройку.

Или же у покупателя есть такой опыт покупок и необходимая инфраструктура — счет в банке, консультанты, иногда компания

Георгий Качмазов

Генеральный директор и основатель Tranio

Задать вопрос Георгию

Количество и состав респондентов опроса

Методология: В опросе приняли участие 1 192 респондента. Из них 1 007 — это инвесторы, 94 — продавцы недвижимости и 91 — специалист сферы недвижимости. 

Читайте также  Инвестиции в рынок недвижимости Швейцарии: что и где покупать для сдачи в аренду

Из общего числа респондентов 809 участников прошли опрос на англоязычной версии сайта — как правило, это инвесторы из развивающихся стран, рассматривающие инвестиционные проекты в Европе, 383 респондента ответили на вопросы русскоязычной версии сайта.

Что будет с ценами

Большинство опрошенных считают, что в ходе карантина цены снизятся, но постепенно восстановятся после пандемии. В этом уверены 57% инвесторов, 70% консультантов и 51% продавцов.

В том, что падение цен продолжится после отмены карантина и станет долгосрочным, уверены 24% опрошенных инвесторов, 17% продавцов и 16% консультантов.

При этом более трети продавцов (32%) уверены, что карантин не окажет никакого влияния на цены, которые останутся прежними. С этим согласны 18% инвесторов и 14% консультантов.

«У цены есть две составляющих — размер арендного потока и мультипликатор, по которому этот арендный поток продается, — поясняет Георгий Качмазов. — Мультипликаторы не поменяются, но некоторые объекты подешевеют из-за снижения арендной доходности».

Как разделились мнения англоязычных и русскоязычных экспертов

52% англоязычных респондентов и 60% русскоязычных считают, что цены на недвижимость изменятся и быстро восстановятся.

35% англоязычных респондентов и 19% русскоязычных предполагают, что цены будут падать в долгосрочной перспективе

13% англоязычных респондентов и 21% русскоязычных ожидают, что цены останутся на прежнем уровне.

Ожидания русскоязычных и англоязычных инвесторов, распределение в процентах

Ожидания богатых русских

Также эксперты Tranio поговорили с профессионалами в сфере управления частным капиталом, работающих с состоятельными российскими инвесторами. Всего было опрошено 14 private-банкиров, wealth-менеджеров и сотрудников российских family-офисов.

Подавляющее большинство состоятельных русских инвесторов готовы вкладывать средства в зарубежные рынки недвижимости в период пандемии — 86% экспертов ищут для своих клиентов привлекательные предложения. Только 14% ждут, когда закончится карантин.

Большинство респондентов (79%), работающих с богатыми русскими согражданами, также уверены, что из-за карантина цены на зарубежную недвижимость снизятся, но быстро восстановятся. И лишь 7% полагают, что падение цен будет долгосрочным.

К стратегиям удаленного инвестирования богатые соотечественники относятся настороженно. Большинство опрошенных (86%) заявили, что не рассматривают такую возможность для своих клиентов. Только 14% респондентов готовы обсуждать варианты покупки объектов без личного присутствия.

Читайте также  Испанская недвижимость снова востребована спустя десятилетие после кризиса

Георгий Качмазов считает ожидания инвесторов оправданными. «В ближайшие месяцы на рынке появятся объекты с дисконтом, как правило, проблемные. Объекты «со скидкой» инвесторы должны быть готовы покупать «в кэш» и действовать быстро», — говорит эксперт. Он также отмечает, что волну реальных банкротств на рынке зарубежной недвижимости стоит ожидать к осени — неэффективные и сильно закредитованные игроки из рецессии рискуют не выйти.

«Но проекты, у которых сохраняется стабильный арендный поток, будут продаваться без дисконта — это супермаркеты, жилые дома, дома престарелых. Сейчас государство активно «заливает» рынки «дешевыми» деньгами. Учетные ставки ЕЦБ и ФРС снизились», — говорит Георгий Качмазов. 

По его словам, консервативным инвесторам стоит обратить внимание на защищенные стратегии, например, жилые метры. Но потенциал максимальной доходности для более активных инвесторов находится в наиболее пострадавших сегментах рынка, например, отели, ритейл, офисы.