Инвестиции и финансы в государствах Евросоюза

Болгария: учимся сдавать свою квартиру

Эта статья – для тех, кто уже владеет квартирой или домом в Болгарии. А также для тех, кто думает о покупке и – параллельно – о возможности заработать на своей собственности. Решение предлагает компания NewEstate, которая готова найти арендаторов вашего объекта.

За последний год всё больше собственников решаются сдавать своё жильё в краткосрочную аренду. Эту тенденцию можно связать с ростом курса евро и существенным увеличением расходов на содержание недвижимости. Многие из тех, кто недавно не был готов пустить в свой дом незнакомцев, задались вопросом: почему бы и нет? Возможно, он интересует и вас.

 Основной вопрос: где найти арендатора. Компания NewEstate решает проблему, размещая объект на сайте Arendoo.ru. А сотрудничество с владельцем недвижимости может вестись по двум схемам. 

Первая схема требуюет от вас большего личного участия

  • Предложение размещается на сайте Arendoo.ru. Компания помогает представить ваш объект: делает его фото, описание, детали.  
  • Как только потенциальный арендатор отправляет запрос, NewEstate сообщает вам о нём.
  • Вы соглашаетесь сдать своё жильё на запрашиваемый срок, клиент получает от сайта «добро» и вносит депозит – 30%. Когда сумма поступает на счёт NewEstate, вы получаете контакт арендатора, с которым лично или через своего представителя в дальнейшем и общаетесь.     
  • После приезда клиента в Болгарию, он выплачивает вам (или вашему представителю) оставшуюся сумму – 70%. 
  • В день приезда вы получаете её и 2/3 депозита. Таким образом услуги NewEstate по подбору клиента составляют 10% от суммы контракта, а вы получаете – 90%. 
  • Обслуживание квартиры – уборка, мелкий ремонт, передача ключей и т.п. – остаются за вами или вашим представителем. 

Вторая схема предполагает полное управление вашей недвижимостью со стороны компании    

NewEsate от начала и до конца ведёт все переговоры с арендатором и обеспечивает обслуживание вашего жилья. То есть уборка, встреча и проводы постояльцев, общение с ними — всё это забота NewEstate. Вы же в личном кабинете на сайте, где отмечаются все детали заселения, проживания и выезда клиента, можете следить за всем, что происходит с вашей квартирой.  В этом случае услуги NewEsate составляют 30% от суммы, полученной за аренду. 

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Читайте также  Почему следует инвестировать в Юрмалу

В предложенных решениях вроде бы нет ничего необычного. Обратим внимание лишь на три детали: работая с NewEstate – не важно по какой схеме – вы всегда имеете возможность жить в своей квартире в выбранное время. Просто во втором случае вам нужно принять решение заранее, хотя бы за две недели. В первом же вы всегда вольны определять: заселять постояльца на желательные для него сроки или нет.  

Второй нюанс – прозрачность. Во взаимоотношениях с управляющей компанией (а именно ей, по сути, является NewEstate) всегда есть проблема доверия. Обо всех ли арендаторах вам сообщают? Не пускают ли «левых» постояльцев? Верную ли сумму указывают? Личный кабинет призван снизить эмоциональные риски. 

И третье – арендную плату можно получать удобным для вас способом. Перевод на счёт — в вашей стране или за границей, передача суммы при личной встрече, передача её доверенному лицу. 

Недвижимость в Болгарии, которую можно купить уже сейчас

Дом в Ямболе, Болгария
3 500 €

Площадь 68 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария
4 000 €

Площадь 100 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария
4 999 €

Площадь 90 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Момина-Церква, Болгария
5 000 €

Площадь 128 м2, 5
комнат

Частное лицо

Дом в Бургасе, Болгария
5 500 €

Площадь 100 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария
5 900 €

Площадь 100 м2, 5
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария
6 100 €

Площадь 80 м2, 4
комнаты

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Червенцах, Болгария
6 500 €

Площадь 100 м2, 6
комнат

STEFANOV INVEST

Дом в Бургасе, Болгария
6 500 €

Площадь 100 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария
6 800 €

Площадь 100 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Аспарухово, Болгария
6 999 €

Площадь 120 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария
7 000 €

Площадь 100 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Квартира на Солнечном берегу, Болгария
7 500 €

Площадь 35 м2, 1
комната

Happy Home

Студия на Солнечном берегу, Болгария
7 500 €

Площадь 37 м2, студия

Property Format

Дом в Светлине, Болгария
7 800 €

Площадь 60 м2, 3
комнаты

BulgarianESTates Ltd.

Читайте также  Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Дом в Ямболе, Болгария
7 800 €

Площадь 76 м2, 5
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария
7 900 €

Площадь 120 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Малко-Тырново, Болгария
7 900 €

Площадь 120 м2, 5
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Квартира на Солнечном берегу, Болгария
7 999 €

Площадь 25 м2, 1
комната

Sherlock Homes Bulgaria

Дом в Бургасе, Болгария
7 999 €

Площадь 100 м2, 6
комнат

BulgarianESTates Ltd.

Комментарии эксперта по способам сдачи недвижимости в аренду

На популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов.    

—Кто определяет цену, по которой сдаётся квартира? 

— Мы можем советовать, давать рекомендации, предлагать варианты для практически гарантированной сдачи, но итоговое решение всегда принимает собственник. Также, как он определяет дополнительные условия: возможность проживания с животными, максимальное число проживающих…   

Если говорить о ценах 2015 года, то студия в 300 метрах от моря хорошо сдаётся за 30 евро в горячий сезон (июнь, июль), за 25 евро – в обычный. Цены на аренду двухкомнатной квартиры – это соответственно 40 и 35 евро в сутки, трёхкомнатной – 60 и 50 евро.   

Первая линия дает наценку в 20%, а если объект на расстоянии в 500 метров от моря – скидку 10%. Естественно, всё очень условно.     

— Любой объект можно сдать в аренду или нет?  

— Спрос на дома и квартиры есть везде: и на побережье, и в горах, и в крупных городах. Соответственно мы готовы работать с любым объектом, хотя, конечно, шансы найти арендатора на домик в глухой деревне небольшие. 

По первой схеме мы работаем со всеми объектами, по второй – с полным управлением – в самых популярных туристических районах Болгарии.  

— Какой объект для сдачи в аренду наиболее выгодный?  

— Традиционно хороший спрос у арендаторов на студии. Стоимость её может составлять 15 тысяч евро, а аренда – 30 евро в сутки в «горячий» сезон. Хорошо, чтобы в студии могли разместиться до 4 человек. То есть, чтобы в комнате была кровать и раскладной диван. 

Отмечу что сейчас цены на вторичную недвижимость падают, а арендная плата, по сути, не снижается. 

Читайте также  Инвестиции в недвижимость Испании: города, пережившие кризис

— Какие дополнительные расходы предстоят мне, как арендодателю? 

— Это налоги, это коммунальные платежи. Если вы предлагаете квартиру в жилом комплексе, наверняка что-то вы платите обслуживающей компании.  

И ещё: по закону о туризме каждый, кто хочет сдавать недвижимость в аренду должен уведомить об этом муниципалитет. Процедура нетрудная – надо заполнить «анкету-заявку» – позволяет избавиться от возможных претензий со стороны властей. В дальнейшем арендодатель платит налог: 0.80 левов за одну ночь с каждого постояльца. NewEstate помогает своим клиентам в оформлении соответствующих документов.    

— Чем должна быть оборудована сдаваемая квартира? 

— Чтобы сдать квартиру в Болгарии в аренду, вам понадобится минимальный набор посуды – тарелки, чашки, бокалы, кастрюля, сковорода. Комплект белья – можно приобрести самый обычный.  

Желательно, чтобы были телевидение и интернет. Стиральная, посудомоечная машина повысят стоимость аренды, но их наличие необязательно. 

— Как быть с моими вещами в сдаваемой квартире? 

— Мы готовы на время аренды забрать и хранить личные вещи, которые вы не хотели бы оставлять. После того, как договор закончится — мы возвращаем вещи обратно.

— Как обезопасить свое жилище от неаккуратных арендаторов?  

— По нашему опыту риски невелики – в этом году нам ни разу не приходилось сталкиваться с форс-мажорными ситуациями, вроде сломанной мебели или разбитых стекол. В любом случае мы рекомендуем страховать свой объект – цена годовой страховки, покрывающей убытки до 2 000 евро, составляет около 50 евро.  

— Что нужно для заключения договора с NewEstate? 

— Договор можно заключить и удаленно – требуются копии документов, подтверждающих права собственности и удостоверяющих личность. То есть нужны копии нотариального акта и заграничного паспорта. 

Читайте также: Ипотека за рубежом

New Estate Bulgaria
Телефон: +7 499 940 42 27
e-mail: info@arendoo.com 
Адрес: New Estate, София 1164, ул. «Цанко Церковски» №2, этаж 2